昆山两楼盘7折卖房被政府处罚

麻辣新舆情

　　5月5日，一则通报文件在社交媒体热传，引发舆论关注。文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

　　对于文件的真实性，昆山市住建局虽然没有正面回应，但得到了侧面证实。

　　界面新闻报道称，昆山长泰置业有限公司中介销售人士接受采访时指出，该项目此次大幅降价促销的原因是开发商着急清盘变现，回笼资金去做别的项目，项目第一期开盘已经是2017年11月份，卖到现在都已经属于现房销售了。截止5月5日，房源已经销售去半，共卖出去了150多套，来售楼处看房的人多是从上海而来。“可能是五一期间卖得确实不错，被同行投诉举报了，政府觉得扰乱市场秩序，所以受到处罚。”“因为此次降价促销活动，不止被通报，开发商还被罚款了，罚款金额不清楚，听说不少。”

　　事实上，4月销售下行叠加假期出游热情高涨，直接影响了“五一”假期楼市去化节奏，全国多个城市从一线到三四线，均推出各种促销活动。

　　据中指研究院统计，北京大部分售楼处开展砸金蛋、来访礼等营销活动吸引客户，新房售楼处人流量尚可，但认购成交一般；深圳满城皆是特价房，但市场信心仍未恢复，成交量不及预期；昆山所处的大苏州范围，不少纯新盘纷纷公开展厅与示范区，但案场的客户到访情况相比火爆的旅游人群稍显冷清，楼盘热度分化明显，新房稀缺、配套完善的核心地段优质改善盘人气较高，普通住宅盘的销售则表现较为缓慢。

　　业内人士指出，一边是销售分化、房企以价换量的意愿强烈；另一边则是市场预期和信心恢复过程中的脆弱。从昆山部分项目大幅降价促销就可以看出，是当地楼市急需激活。即便昆山有着上海“后花园”之称，但市场信心不足、去化承压将也是当地开发商们依然要面临的问题。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦还指出，从地方管理角度来看，如果放任这种大幅打折的行为，可能会引发更多房企跟进，尺度掌握不好的话，容易发生群体性价格战，市场价格会有快速下行压力，进而引发市场心态的失衡。尤其是当下，在经过小阳春后，市场再度回归到原先节奏，在调整的过程中，心态容易发生波动，也容易影响购房行为。