同样是在成都，最近，“绿地锦都小区业委会灵魂砍价，退还业主物业费360万元”的消息羡煞旁人；而与此同时，成都武侯区“名士公馆”的业委会却忙着主动提涨价，他们贴出公告，称因“小区物业运营困难”，停车费将上涨，要召开业主大会，用纸质投票方式征求业主意见。多数业主表示不理解，还有主动要求涨价的业委会？
（图：小区地面停车位约250个）
业委会发公告：因物业公司困难 拟上调停车费
"别人小区业委会在给业主发钱，我们的业委会主动要涨停车费，理由先是物业公司运营困难，后来又说对没车的业主不公平，简直不可思议……”名士公馆小区业主吴女士（化名）曾在麻辣社区“群众呼声”发帖控诉，同时，她告诉川网传媒·四川手机报记者，去年11月23日，业委会主动在小区张贴了一份公告，公告称：小区“勤信物业”来函提出运营困难、举步维艰，拟定于12月8日-16日召开业主大会，拟上调停车费，标准为地面月租从70元/月调整至120元/月，地下车位服务费从30元/月调整至50元/月，临停车辆起价从4元调整至6元。
业主们立即向业委会提出不同意见，大家认为，提出涨价应符合流程，也应公开透明。
吴女士认为，公告中原定于12月召开的业主大会是违规的，《名士公馆管理规约》中规定，业主大会定期会议每年第一季度召开，12月的会议属临时会议。而《规约》里早就规定了，只有三种情况可召开临时会议：发生重大事故或紧急事件；占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议；业主委员会委员缺额人数超过委员总数40%。“涨停车费明显不属于其中任何一种！”业主说。
此外，还有业主提出：小区物业是不是真的运营困难？收支明细在哪公示过？收集大家意见能不能在线投票公开透明？不要像以前一样悄悄上门收纸条。这些问题提出后，此前张贴在小区的公告不见了，拟定12月召开的业主大会也没有开。
本以为事情过去了，没想到，今年1月16日，业委会再次张贴公告要调整停车费，但理由从“物业困难”变为了“经业委会一致同意”。
（图：第二次公告内容）
业主：提不同意见的业主被踢出群聊
“为啥业委会要跳出来主动涨停车费，目的真是维持物业运营吗？”业主刘先生、吴女士等多人表示难以理解。
两次公告后，业主们不断向业委会提出疑问，但接下来发生的事让大家更为震惊，“业委会把我们提出质疑的人纷纷踢出群聊，群里只能留下一种声音，提反对意见的人几乎都被踢出了他们所谓的‘官方群’。”吴女士和刘先生等人说。
勤信物业：运营困难 已给过业委会收支明细
2月8日，记者随业主们前往小区“勤信物业服务中心”，对于业主提出“为何要涨停车费？”及“物业怎么运营困难，能否公布收支？”的问题，小区物业邹经理表示：“涨停车费是业主自行决定的，物业的确给业委会发过函，也给业委会提供过收支证明，证明物业公司确实亏损，运营困难。”
物业收支明细为白条 函件则找不到了
记者提出“能否把向业委会出具的函件和收支证明也给其他业主们看看？”该物业经理表示“有，现在没找到，找到了发过来”。
几小时后，该物业经理向业主出示了一份无签字和盖章的“收支明细”，上面写着：2022年1-10月，物业收入164.8万余元，亏损7.9万余元。其中员工保险一项超过12.8万元；清洁为外包，费用28.6万余元。
截至记者发稿，物业和业委会所说的 “运营困难函件”，小区业主及记者都未见到。
物业邹经理今日（2月9日）告知记者“找不到了”。
物业：公共停车收益 业委会能拿走60%
“物业公司和业委会有合同约定，公共停车收益业委会拿走60%，物业公司拿40%，上调停车费后，收得多也是给业主返更多。”邹经理解释，业主委员会代表的就是业主，按照约定，他们能拿走60%的公共停车收益。
记者了解到，名士公馆为2003年建成，有700多户业主，停车分地面和地下两种，地面车位约250个，地下车位约310个。
业主质疑：是业委会自己想涨停车费
“小区物业如果运营困难，应该提出的是涨物业费，反正都是投票，为啥是业委会来提出涨停车费呢？看来是涨了停车费，业委会能拿走大部分吧？”小区业主李先生说出了自己的担忧，他担心，接下来业委会要做小区维修改造，首先就用公共收益，而其中提到重修大门，仅设计费就要花13万元。
诉求：撤销涨停车费的议题
今日上午（2月9日上午）10时许，有业主向记者发来一份“名士公馆物业服务委托合同”，记者发现，其中写明：从2020年7月1日起至2024年6月30日止，物业服务费用为包干制，业主向乙方缴纳物业费，盈余亏损均由乙方承担。
“这意味着物业公司是否亏损跟我们业主没关系，更不能成为业委会提议涨停车费的理由。”业主们告诉记者，既然物业是否亏损和大家没关系，提议涨停车费也不符合《规约》要求，那么，现在大家的诉求不再是“公开透明在线投票”，而是要求业委会撤销涨停车费议题，因为此事根本没有道理和依据拿来投票表决。
（图：业主提供的委托合同）
为何投票上调停车费？业委会主任未正面回应
对此，业委会主任杨某表示：不要听信小区个别人的一面之词，他们是在带节奏，我们提出的是调整地面停车费，这是属于全体业主的。
记者两次询问“为何要提出表决上调停车费这件事？”，杨某未正面回应。
律师：公共面积的停车费 物业公司无权干预
小区要调整停车费的正确流程是什么？四川明炬律师事务所律师邢连超表示，国家发改委早已明确，政府不再直接干预小区停车收费标准，但小区要调整停车费，首先需要业主的同意，有产权的车位，需要物业和业主协商，甚至需要社区共同商议，投票决定；如果是公共面积的车位，则由小区业主自行决定是否调整，全体业主投票，物业公司无权干预。
街道办：组织过协调会 主要是业委会和业主之间沟通
2月8日，火车南站街道办在麻辣社区针对网友的发帖进行了回复，称：街道办和社区已多次就业主委员会与业主间的矛盾进行过调解。1月31日，街道办和社区还组织了协调会。
火车南站街道办民生科工作人员进一步表示，协调会主要是业委会和业主之间的沟通。如果是投票，为了保证投票的公平公正，业主也可报名当志愿者，共同努力监督。
对于业主今日提出“撤销涨停车费议题”的诉求，该工作人员称将有专人回复记者。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2023-2-9 15:23
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发表于 2023-2-9 17:37
