接房的疑惑（此贴图完整）

吃麻不吃辣

接房的疑惑

广安梧桐郡于2021年12月29日在广安日报登报说所有楼栋具备接房条件，“具备接房条件的业主”自2021年12月30日起前去接房。

刚好作为买受人，又不在广安，自然看不到广安日报。大概开发商想的是已经通知接房，看得到说明业主不瞎，看不到就该去挂个眼科专家号了。互联网发展的时代红利还是体现了，消息在业主群传播，大家一直在热议的各种房子（小区）问题还没得到解决，开发商倒是粗暴了当，只要按通知接了房，一切问题都不是事儿了。

有几个疑问：

一、都说是信息社会，各大装修公司都把业主电话打爆了，开发商通知接房却貌似光明正大实则阴暗至极，是舍不得短信费吗，那也可以拉个微信群@所有人，这种基本操作小学生都会。这样登报，搞得自己伟光正，振臂高呼，一呼百应？可笑之极！按照购房合同，开发商任何形式通知了，接不接就是业主的事儿了，物业费也得交等等。强盗逻辑不外乎如此，照此，本人以此贴为正式拒接房通知，希望开发商及时查收。当然，拒接还是得找点依据自圆其说，否则太无耻太不要脸。

二、登报说1-25号楼已具备接房条件。2021年7/8月份曾进入工地，看到19号楼1单元外面是这样的：

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然而购房合同里的图是这样的：

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当时在工地碰到施工方，给反映了这个事儿，施工方见多识广，一口咬定不会错，大概是看我态度坚决，然后立马变脸了：说我擅入工地，出现意外责任自负，追问我从哪个门进的，要追究保安的责任。果然是见过世面，盛气凌人、处变不惊，应变自如，处置果断。

然后就是近期在业主群听说了在补疤：

  

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这个事儿已经通过12345及广安市住建局官网反映了，12345回应还是快。不过相关部门一直也没回复。

吃麻不吃辣

这与施工图纸不一致的问题应该比车库未刷漆、消防栓安装不合理等问题性质上是不是要严重一些。按道理29号登报通知接房，这补疤工程应该是完成且通过验收了，但是主管部门目前并未告知我结果，只能联想一二：如果只是忘了或者事实上完成且验收通过而懒得回，能理解，毕竟城市这么大，事情这么多；如果在12月30日及之前未完成未通过验收，那开发商的接房通知，应该是无效而且涉嫌违规或违法吧，如是，开发商违约自成，由此造成的一切业主损失包括但不限于未按通知接房产生的物业费、违约以及后续维权所产生的的误工费、交通费、律师费等都应该由开发商买单。希望相关部门及时介入，早发现早治疗嘛。

三、近期有去接房或者咨询接房的业主不断反馈，开发商通知接房，但是对三书一表一证支支吾吾，未见公示，早上有业主去问着要看，等到下午也没见着。还是互联网的锅，带来便利，也让人防诈骗意识提高了不少，许多业主就是死磕这个书证表不全。这不是遮羞布，没必要藏着掖着，纵然是遮羞布，只要有底裤，也不算见不得人。呼吁有关部门适当督促一下公示公开，或者出面解释一下有没有出具这些文件更好。

四、四川省住建厅有发布《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》，网上询问了市住建局，12345回复广安是参照执行。咬文嚼字吧，参照执行是怎么规则。如下图：

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示范文本指出出卖人违约是按日支付违约金，但是到购房合同变成了这样：

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不但“自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，”改成了“自交付期限届满之次日起到实际交付之月止”，更是把“按日”赔付改成了“按月”赔付，买受人坚持“按日”操作。现在流行讲当好学生“抄作业”，高端的是掌握红笔“改”规则，这一来一去，资本主义剪刀差也不过如此吧。不知道这是否符合参照执行的要义，需要主管部门予以解释。倘若把买受人的违约责任也由“按日”改成“按月”，字面上买卖地位平等，也符合社会主义市场经济的基本要求。但是鲁迅说的好啊，不惮以最坏的恶意来揣测中国人，又联想到当下时髦语“中国人不骗中国人”。买受人应该大部分都是中国人，但是出卖人不一定啊，最关键是不一定能落到“人”！说欺骗好像又不成立，而且肯定有说：自己不看合同。这话不假，只是买卖双方这个市场地位差距太大，不符合主流价值观，如此一来，诚信公平、童叟无欺就只在故事里。良心肯定是不会痛的，说让狗吃了都是在侮辱狗。这种算不算霸王合同呢，有关部门能不能解释一下？这个问题正常接房好像也无关紧要了，但是如果如前述，不具备接房资格却通知接房，并以通知发出即视为履行合同的开始，那就需要有关部门调解一下了。

四，聊两句题外话。上午接到了一神秘女士电话：先自称枣山华美立家搞装修的，问我啥时候装修。我没好意思说没预算，岔开话题说房子有问题，没接房等等，陈述大致如上。神秘女不停打断我，说广安的楼盘就没有不存在问题的。最核心的意思是接了房就不是（没有）问题了。讲述曾经作为施工方，没发现这个问题，我可能不太解风情，不小心戳到了眼睛。问她是施工方，该知道19栋一单元施工与图纸不符。对方闻言立马解释，只做隐蔽工程，其他的不了解。随后又改口说是开发商，我说那好了，帮我反映反映问题，我跟她诉苦说买卖双方不对等很明显，她自称装修的都有我电话，我连施工方的电话都没有，所以更没法联系开发商了。当然，她很直接拒绝了，说是可以联系项目经理，这几天还在工地，我也是不死心，说都通知接房了，项目经理还在工地，难道是他也要接房吗？当对方一听说我已经把疑惑向12345反映了，可能她认为我不太配合表演：劝你来接房，你却去上访，，，估计是气坏了，匆匆挂断。听她一阵话，直把三观刷：感觉这年头开发商收钱是义务，修房子倒像是成了善举。总结了一下，神秘女变换各种身份，扬言很多业主预定了装修、所有楼盘都有问题云云，都是为我好，早日住新房，但国家反诈骗中心告诉我，说的天花乱坠，不是诈骗就是鬼！天上掉馅饼没遇见，掉鸟屎倒是常有。

哈俩三

无法联系的，登报公告才有效力。。。签了购房合同，应该有留电话，开发商是不可能联系不到你的

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

吃麻不吃辣

哈俩三 发表于 2022-1-5 20:10
无法联系的，登报公告才有效力。。。签了购房合同，应该有留电话，开发商是不可能联系不到你的{: ...

省电话费吧

吃土状态

广安房地产问题这么多，住建局要负主要责任，但是别人是权力的象征，屁民有什么法呢？

陈醋小姐

客观地说，开发商通过登报通知接房，这个行为，没得问题。不需要嘲讽。登报公告，法定认可的。

你说的几个问题，谈下我的看法。
1.有没有通过竣工验收，可以直接打住房城乡建设部门的电话查证。
2.你说示范合同“按日”支付违约金那个事，示范合同标注位置，和你标注的开发商签订的合同的对比位置，不一样啊？
示范合同是十九条（一）1.（1）里面的内容；签订合同是十九条（一）2里面的内容。
而且我对比了你签订合同的十九条（一）1.（1）里面的内容，也是“按日”。
示范文本没有十九条（一）2的内容，没法对比。

建议楼主修改下图

woaiguangan

神秘女郎吊胃口啊！

计徽瘤

关注

吃麻不吃辣

woaiguangan 发表于 2022-1-7 21:40
神秘女郎吊胃口啊！

女郎是谁

吃麻不吃辣

陈醋小姐 发表于 2022-1-7 18:21
客观地说，开发商通过登报通知接房，这个行为，没得问题。不需要嘲讽。登报公告，法定认可的。

你说的几 ...

不算嘲讽，我这也是公开渠道指出了拒绝未经验收的接房，就看大家的信息关注度了
就是因为改了合同，仔细对比都是第“十九条”的哈。
至于说向有关部门反映，贴图也显示了，广安的12345回应很及时，但有关部门的回复就有点千呼万唤出不来了，，，

吃麻不吃辣

陈醋小姐 发表于 2022-1-7 18:21
客观地说，开发商通过登报通知接房，这个行为，没得问题。不需要嘲讽。登报公告，法定认可的。

你说的几 ...

发帖少，没经验，以为不是美女图，不需要那么精致呢

monjie

神秘女郎就是找司马南的女秘书

10.

还是要走法律途径解决。