为啥不能取消公摊面积？

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公摊面积为啥不能取消，假设 100平米的房子，3w/平，值 300w，公摊了 25%，那就改成 75平米 4w/平就好了，说怕影响房价，买房不是买白菜，说清楚了不含公摊人家不会算啊，可能还是个优势呢。
公摊这事还有个很讨厌的地方就是 90/90 政策限制，买个 89 平的房子实际只有 70 平可用，一家四五口挤着，你说如果买个 120 平嘛，税高了，利率也高了有些地方首付也高了，还有很多房地产商这种“大户型”就不多，选择面少了很多，国家画了根政策线实际操作上打个大折扣，这么多年竟然都还没变化。

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确实，搞不懂，为啥买房子还要算公摊面积。