一刀切的旧房改造是不可取，但是只能是国家进行

赵民敏

从目前的新闻报道，是国家停止旧房拆迁，而是改造，我也看过很多网友评论，网友评论还是非常理性的，已经是危旧房子，30几年前修建的红砖房有很多不适用现在建设，而且那时根本没有注重消防等等还有电梯建设等等， 某些改造绝对是改造成本大于拆迁成本。


目前我的意见是必须国家进行，因为之前很多开发商改建问题重重，而且不利于城市建设，因为一拿到旧房拆迁改造建设就是住房加底层铺面，这样的拆迁新建城市道路修建、配套设施修建还有某些商场综合体交通综合体建设都会因为原来地方修建住房无法进行城市规划，而且越建越多也无法去库存，政府在里面担任的监管责任也很大。至于原来那块地怎么样弄，是国家的事情， 即便就是住房修建，也是国家和开发商的事情，不涉及原来拆迁户的，拆迁户和国家的关系就是拆迁补助关系。不是只有修房子才叫建筑业，这里修建路修建公园都是建筑业。

楼房改造
进入拆迁改造的一律要重新测绘（费用当地拆迁政府承担），测绘标准各地级市按照中央标准，省级标准和行业标准拟定，拟定文件必须经过省级政府批准公示备案。测绘完毕必须公示，公示面积即拆迁补偿面积。拆迁补偿的每平方金额是各个区县调查后公布标准（按地段难度太大做不到，所以在区县范围内调查进行），报地级市通过后报省级公示备案（地级市直属管理，地级市调查公布，省级批准，如果是省级必须是中央批准）。金额涵盖所有，比如6千一个平方100平方就是60万，其余多的要求没有任何理由，搬家必须整体移交（水电气官网为保证安全不允许任何改动必须完整交付），本来就是危旧房谈及财产补偿很不适宜。
1.签字后先给5万元经费搬家，30天内必须全部搬离完成所有移交工作，选择住房整个地级市范围都可以选择住房（必须是新建住房，必须是选择建设完毕并且拿到验收合格证书的楼盘，省级管理的按驻地为标准，河南省管理在洛阳，那么就只能在地级洛阳市范围选择住房）
2.选择住房必须在80平方以上
3.核算金额，有多余的拆迁金额拨付至拆迁户中，如果金额不足需要拆迁户自己补齐。
补偿类的平方不纳税，超出的按1%纳税，比如100平方的补偿面积，选了了90平方不补，选择了120平方，超出的20平方纳税。





城中村改造（俗称的小二楼改造）
按照当年宅基地人口计算，是1个人的宅基地就是一个人的补偿，是2个人就是两个人的宅基地补偿。

每个人的补偿标准是60平方，如果此地是1万元1平方补偿总金额就是60万，如果是7千元一平方就是42万，也是涵盖所有。按照夫妻双方和未成年子女为一个单位，直系亲属（包括法律上的直系亲属比如儿媳妇）愿意同一个单位也是可以的。

1.签字后先给5万元经费搬家，30天内必须全部搬离完成所有移交工作，选择住房整个地级市范围都可以选择住房
2.选择住房必须在80平方以上
3.核算金额，有多余的拆迁金额拨付至拆迁户中，如果金额不足需要拆迁户自己补齐。
按照1%纳税


因为是拆迁补偿不能享受购房补助，因为也是拆迁所有纳税方面与其他有所区别。至于什么亲属间的纠纷，请协商或者按照有关法律程序进行，拆迁先按照范围内人员拨付。哪一家签字就给哪一家钱，不存在100%的说法，小二楼今天算清了金额，那么签字明天拨付5万元搬家费，后天全部搬离完成移交工作，一个月内选择了房子就拨款完毕，5万元的搬家费是涵盖在总金额中的。

赵民敏

这就要看当地政府能力了，财政实力就是第一位。

以上也说过，选择住房是在搬迁后一年以内（搬迁从拿到搬家费计算，拿到搬家费后30日内搬家且完成移交手续），不选择住房，政府在一年后根据采购政策指定在哪，哪怕把你从金牛区指定到双流区都是可以的，因为是你自己不选择


不改造没有活动的经济是不可能产生效益的，建筑商不卖出去也不可能的，有些房子太老旧影响方面太多，成都市一环路的改造大家就说了刷下外墙，里面道路都是坑坑洼洼


以前分了房子的，政策以前在那里，不能因为政府换届就不承认以前的东西，而且是当时国家经济形势下是合法取得的财产，就必须承认，但是没有分的就不赔偿了，以前没有分房的总不可能现在分一套再拆迁

这就杜绝了很多突击建筑，也改变了户口到处变动，这个户口的变动过快还不利用基层管理，随你怎么变动，楼房来讲平方数在那里，城中村小二楼来讲是当年分到宅基地人员，不论户口怎么变动，只针对当年分到宅基地的人员补偿

在一块地域范围内，可以合并同类项
比如以前父亲房子，父亲过世了继承，这次旧小区改造自己也有房子在一块地域上，那么就可以是两套房子合并在一起计算，既然合并在了一起，那么就对应一套房子的选择。

比如在城中村两人青梅竹马长大，A门到B门，以前分的在A门，可以把A门与B门合并在一起，既然是合并在一起，也只能是对应一套房子

赵民敏

在2016年广州某地拆迁的时候，媒体报道是1000多万的拆迁补偿，于是很多人说的是一下子变成了千万富翁，而当时的附近住房均价是在6万元，如果买两套100平方的住房还要拿出好几百万购买住房，还有装修费还有相关税费。只看到了金额数量，没有看到所在地的实际情况。

在抛开那种钉子户等不正常手段下没有能拆迁暴富的，只能是有一个———住房环境的改变，有些家庭确实能留下为数不多的余款，拆迁暴富只是一个美丽的肥皂泡。

以上已经说了是国家有序的进行拆迁，国家进行拆迁补偿，也进行有序的城市规划，不然交给开发商那么就全部无序进行。

以上也说过补偿标准，研究制定后上报上一级政府同意省级备案（省级是国级）才可以，也杜绝钉子户等不正常手段，也杜绝那种100%让拆迁无法进行的情况。
楼房是按照平方补偿
城中村是按照一人一补偿（当年分到了宅基地的人都一样补偿标准），每人补偿是60平方
单价是按照补偿标准进行，如果单价是1万，楼房是60平方补偿是60万，城中村是两个人分到了宅基地是120平方就是120万，当年政策是分房依旧进行下去进行，但是没有赶上当年的政策是不会补偿的，不可能现在分一套住房在谈拆迁，那不知道猴年马月。

签字一户补偿一户，搬家费在签字后3个工作日内发放，购房款在完成交付后完成选房后10个工作日发放，周边的都在搬家你这里没有人就是空城运行我不相信就能那么安稳，以前就是考虑100%那很多拆迁无法进行，城中村就最好，我就3个人拿钱走人，那些要闹的随他闹，但是闹还是不能给，都是统一标准进行，是针对城中村的分到宅基地的人补偿那就只能是分到宅基地的。

也只有购买住房才能让有资力的开发商去库存，我不知道现在无法购买住房怎么去库存

赵民敏

这是成都市中铁二局职工房屋小区现状，不论曾经归属谁，今天的拆迁方面是由成都市建设部门负责的，中铁二局最多只能在这里面提供资料给于有关房屋的确认等等，具体的拆迁中铁二局一概是不能参与

以上也有网友指正：
为了稳定性，只要曾经是建设局颁发的产权证一概是按照产权证进行，只有没有进行建设局测绘的才重新测绘，只能测绘是房屋的面积，相信没有特殊分配的，一栋楼同一边户型的都应该是一样。

拆迁补偿不知道以前怎么谈过，但是以上已经表明了，分到的是多少平方的住房就是多少平方，不可能现在来重新分配，只有20平方赔偿20平方的价格。


这里拆迁改造了是不是可以修建学校呢？这一片面积还是比较大，两侧加上一起改造一起修建，一边是教学区一边是宿舍区，曾经有不少人建议过
西南交通大学+西南财经大学+电子科技大学组件新的光华大学（或者叫其他名字）

这里就可以作为光华大学的某个校区，距离九里堤校区很近，也方便师生。

这只是一个建议，如果不修建，修建成都铁中的新高中校区也是可以

总之，改造必须，但是不是说的就直接又是房地产，是建筑业进行，不是建筑业只是房地产。

赵民敏

也有人提到，因为本地级市管理，范围比较大，而且带来问题更多，那么就按照驻地区县标准

在金牛区归属成都市管理，参照标准是成都市金牛区标准；在青羊区归成都市管理，参照标准是成都市青羊区标准

一切都是国家政府参与，参与后这块地根据城市规划和相关情况而来，是中间留出修道路公园还是修建市场又或者是……，一切都是国家与行政相对方的事情

赵民敏

也有人说道，那么按照曾经分房的管理，比如中铁二局当年分房记录是40平方，那么按照1.1倍计算面积，因为目前的测绘工作是在是很难，标准方面没有很统一，再测量难度等等都太大，这是当年没有测绘的，已经进行了重新测绘按照产权面积计算。40平方上涨0.1，那么就是44平方的赔偿，以上已经说过不再是开发商的事情是国家的事情，这块土地之后如何使用还不清楚，即便是做房地产开发已经和原住地居民没有了任何关系。

对于不能让开发商参与因为法律涉及问题很多，某些处于的模糊地带很多，而且从城市改造来讲，比如四川省人民医院旁边的住房拆迁之后就可以作为四川省人民医院的医疗所在地，四道街院区已经老旧不再符合，而且到处办也不正确，所以以后就要取消四道街办公区但是会扩大现在四川省人民医院所在地

包括现在太古里后面的破旧住房，有人就说过，我们可以用现代法修建古风房子，门口就修建成铺面格式，只是修建的这种费用如何办是一个很大难题！也不是开发商就参与进来！

赵民敏

拆迁后不是就得非建设住房，还有很多建设，比如四川省人民医院旁边居民住房拆迁之后就可以扩大院区修建，停止草堂分部和四道街分部（四道街院区已经老旧了，医院各科室也需要综合方面的知识）。


成都市第二医院门口的历史旧居建成为历史教育文化点没错，但是旁边的就应该扩大为二医院就诊点住院部等（现在体检大楼也很老旧），对于一街之隔的福音医院建筑群改建成历史文化教育基地没错，同时旁边可以建成实习生公寓和单身宿舍，就单身宿舍也可以按照公租房收租金（刚工作的医护人员也许还没有处朋友或者朋友还在学校就读收入也不高，在外面租房费用也高）。对于成都，西南交通大学+电子科技大学+西南财经大学组建新的光华大学（或者其他名字）是很多人的建议，对于现在工科医学结合也是新学科发展，西南交通大学和电子科技大学都在建设医学，那么医教结合，利用四川省人民医院、成都第三人民医院、成都第二人民医院的副主任医师以上级别且从医10年以上硕士学历以上的医生进行教学，学生也到这些学校实践实习成都市第三人民医院也不挂其他教学医院，医学院必须具备护理专业。就新的光华大学建设有着成都所在地，本科生校区在现在西南交大位置，文科类研究生院在现在西南财经大学位置，理工类在现在中铁二局职工家属区修建，都在附近，也利于教学工作，比如中铁二局家属区，一边弄成教学区一边是住宿区。

而有的地方还可以有很多，比如八二小区那里可以修建成华中学或者是列五初中部等等（现在列五初中在青羊区与高中部距离也远）
拆迁补偿有一点只能是在范围内（房屋多少平方赔多少平方的金额，宅基地是几个人赔几个宅基地）进行，确实测绘难我们按照登记和实测给与1.1倍赔偿，只是测量房子四堵墙围起来的面积。


这次北二站西路拆迁补偿来讲1.5万元一个平方不过分，在金牛区好的地方现在是2万多的新房价格，买房之后还有装修等等，所以什么拆迁暴富是瞎说，是有100多万那么不买房睡大街吗？