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一边供地热火朝天，一边流拍持续攀升。原本期待的年末土地成交高峰并未如期而至，土拍市场呈现寒气逼人的局面。
12月以来，枣山园区GC2020-10号地块、官盛新区ZQ04—04号地块相继流拍之后，今日（12月25日）协兴园区GC2018-20号地块也因报名竞买人不足三家，而未逃过流拍的命运。
广安土拍市场遭遇三连流拍，究竟是地价太高？还是开发商拿地姿态谨慎？
先回顾一下近期土地市场的情况：
枣山园区GC2020-10号地块拍卖当天，有三家竞买人报名，且当天也有竞买人举牌应价到1260万元（楼面地价1526元/㎡），但此价格并未达到保底价，最终流拍。
枣山园区GC2020-10号地块位置图
在今年上半年，同区域的泰诚雍景府地块当时的成交楼面地价为1542元/㎡，与GC2020-10号地块的举牌价仅相差16元/㎡，也许竞买人再增加一个加价幅度，这个地块就能成交。
另外一宗官盛新区ZQ04—04号地块在经历拍卖延期、首次流拍后，于24日举行了第二次拍卖会。虽说有三家竞买人报名，但就现场的情况来看，竞买人的拿地欲望并不强烈。
官盛新区ZQ04—04号地块位置图
首先是开场之后竞买人均一副“敌不动我不动”的姿态，迟迟不肯举牌应价，在主持人多次提醒催促之下，才有一位竞买人举牌以拍卖底价应价，此后便无人举牌，结果当然就是未达保底价流拍。
官盛新区ZQ04—04号地块成交结果公示
再来看看这块地究竟贵不贵。
在今年9月，超达置业以楼面地价1776元/㎡摘得官盛湖大坝北侧65亩地块，虽说ZQ04—04号地块临江位置要好些许，但该地起拍楼面地价就是1869元/㎡，两者相差近1千元一平，并且该地设有保底价，还有一定的溢价空间，不得不说地价确实有点偏高。
今日拍卖的协兴园区GC2018-20号地块，起拍楼面地价1617元/㎡却依旧无人问津。这样一来，将于本月29日举行拍卖会的协兴园区GC2018-18号地块，就将成为开发商在2020年进场的最后希望，该地块起拍楼面地价1704元/㎡，能否靠这一宗地块挽回颜面，恩...感觉有点悬。
协兴园区GC2018-20号地块位置图
除此以外，官盛新区方坪大道旁GS01—14号（121.89亩）以及中桥组团A—07—2号（145.35亩）地块现已通过广安市人民政府批复，即将组织公开拍卖。但由于12月这几宗流拍地块，可能也会放缓入市脚步。
中桥组团A—07—2号地块位置图
近段时间来，广安的房价走势持续低迷。新盘首开不到5千，多个在售楼盘普降500左右，楼盘之间的价格战已悄然打响。如果开发商在这个时候高价拿地，后期入市在价格上就容易处于被动。
加之年底也是各大楼盘合作单位催款回款的时间节点，楼盘资金回笼太慢，开发商的资金压力太大，更加不敢贸然拿地，也是导致地块流拍的一个重要原因。
后市影响：
广安土地连接流拍，会给房价带来什么影响呢？
很多人会觉得土地流拍房价就会下降，真的是这样吗？
土地成本作为房价最大的组成部分，对房价的影响就犹如面粉与面包的关系。土地流拍成风，政府有可能会根据市场情况对出卖地块降低保底价，这样就很难拍出高价地块，在一定程度上会遏制个别高价楼盘的诞生。
但是土地成交量持续走低的话，也会导致楼市供应量急剧下，新盘数量减少，长期持续的话，一旦达到供不应求的情形，房价就极有可能回升
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发表于 2020-12-25 19:13
