我总结新政为8个字，“利好刚需，锁死刚改”。
1、学区房可能更难卖。为什么？
热衷学区房的，不是富人，是中产，是中产，是中产，重要事情说三遍。中产是没有那么多闲钱直接买学区房，大部分是需要卖了旧房才能买学区房，而不是有些同学说的，有闲钱的人去买学区房，有400~500万闲钱的人，他们可能早就3套房以上，没有资格了。
学区房的目标群体绝大部分是改善型的中产群体，无房刚需群体基本没有资金实力直接买学区房。既然学区房的目标人群是刚改，经济实力强不卖旧房直接买学区房的应该占少数吧？那就意味着学区房的客户大量缩减。换房成本增加，扼杀了很多想改善成学区房的刚改。有人说新房刚改他们会转投学区房，他们一开始就没有学区房需求，有学区房需求就不会去摇新房了，而且他们会纠结一旦买了个老破小学区房，以后改善更遥遥无期，所以这部分人根本不会转投学区房，更多是转投优质的改善型非学区二手房。综上所述，学区房反而会降温。
2、房租会降低。因为很多2套房的刚改，本来想卖了1套房再买套大面积的改善型的房东，因为卖房换房的成本增加，只好继续踏实出租房子，增加了出租房的总量，会造成更多房子无法租出去，连锁反应就是房租下降。
3、新房价格短期内会强力压制，毕竟被约谈2次，至少会做做样子，直接导致很多无房刚需放弃淘二手房，疯狂去摇新房，中签率会不断创历史新低。但是随着拿地成本和物价成本的增加，XX的超发，1年后，核心区域，开盘价3万左右的楼盘会形成常态。
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发表于 2020-9-15 08:04
