房贷利率突破6个点，买房贷款难，成都楼市热度为何仍然居高不下？

fallstar1991 · 发表于 2020-9-10 13:53

我观察到近日成都楼市的一件奇事——贷款利率直线飙高，楼市却比以往更火热。有些不理解，发出来大家一起讨论一下。

9月份，成都新的房贷利率出台，主要的几大银行首套房，划重点首套房，贷款利率基本都在6.13左右。二套房最高飚到了6.37，基准利率上浮25％。
6.13的贷款利率啥子概念？相信有过借贷经历的人都会了解，如果不了解也没关系，我这里有些对比数据。监测数据显示，2020年8月（数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，二套房贷款平均利率为5.56%。在房贷利率方面，成都已经甩开其他城市，遥遥领先。

数据说话，大家看图。

（成都九月利率）

也就是说如果成都房价一年没涨10个点，你现在买房，就是在给银行打工。不止今年，以后每一年都必须要涨10个点，否则你最好加油努力，赶紧提前还完贷款。现在成都各大银行LPR加点是125点到140点，加点合同一签就是30年，LPR浮动，但加点不会再变更。即便以后哪天点数下来了，也和现在购房的人没关系。

贷款利率高是一方面，重点是这两个月来，从银行贷房款简直是难上加难。到了下半年，各大银行都收紧了房贷额度，很多购房者反映7月、8月申请的房贷到现在9月快中旬了都没有下来，购房者着急，房东更是着急。但没办法，银行就一句话——“没额度了”。有传言说年底可能好贷一点，但是，谁知道呢？当然也可以从中看出，上半年成都楼市真是太火热了，一手市场一房难求，几个“万人摇”的神盘，半年时间就把银行一年的额度给用光了。

按理说，成都市的限售和限购政策是全国最严厉的，分区限购，限售三年，北上广都没有这么严格的政策，再叠加高利率，楼市怎么说都该降温了，为啥现在还是这么火？成都人真的这么爱买房吗？

以天府新区9月新开的一楼盘为例，单价2.1万起的高层，355套房，摇号人数超过1100，购买力可见一斑。