买房当心阳台被按全面积收房款！！多给好几万！！！

zqzshh · 发表于 2020-8-17 20:07

开发商一波骚操作，在政府批准的容积率范围内又多修了几层楼来卖

。但开发商对大部分户型又是按阳台全面积每户多收好几万。买房的兔子们，别再中这种招。

一、销售展示图的猫腻

以荔园悦享花醍项目二批次中，开发商的骚操作最为明显。

二批次售楼宣传时，开发商只给了一张黑白图，各户都有显示有卧室外面有阳台（即一看就是一个常规大小的完整卧室，人为在中间加墙体分成两半；详附图1），且既未明确说明这些阳台是封闭阳台，也未明确说明这些阳台在产权面积上是算全面积的。购房者根据通常情况判断都是算半面积的阳台。在购房者缴纳五万定金后（详见附图2 购房流程表），并缴纳首付款后才出示对应户具体的购房合同，已经是木已成舟了。

在二批次销售时，开发商对购房者也是以7号楼的房间进行的样板展示（详附图3。未明确说明面积，房间大小的实际感受有差异。销售还都是说的“这就是二批次的某某户型”）。样板间外挂的户型图也是将7号楼的楼层平面黑白图进行展示的。图中对卧室外阳台的标注也是标的“封窗砖墙栏板高度****mm”的标法。购房者感受到的是较宽的房间，并没有5栋实际交付的那种局促感。最后交房时，5栋的2、3、4号房实测产权面积就是将卧室外阳台作为全面积计算的（户内使用面积缩水，感觉房间明显局促），而7栋各户及5栋1号房同样标法的卧室外阳台则是按产权半面积计算。

二、购房网签合同的猫腻

就算按购房网签合同来说，合同第8页显示“有3个阳台，其中2个阳台为封闭式，1个阳台为非封闭式”；合同第33页除明确“客厅阳台不封闭，客厅阳台为玻璃护栏”外，对塑钢封闭、铝合金封闭、断桥铝合金封闭、不封闭均未勾选，让即使对产权面积内行的人也会觉得是卧室外阳台采用的是百叶、喷绘布等方式暂时封闭，仍然在产权上是算半面积的。

三、竣工图

此外，按照城建档案馆查出的竣工图，那些卧室隔一半作为阳台的也是有空调孔洞在阳台墙面的，都未开设。按设计图开设空调洞后也不该算成封闭阳台。

现在已经组织过交房了，购房者们看到有资质的三方公司出具的实测产权面积报告下巴都惊掉了，但没法。目前还没有找到有效的解决途径，颇有“叫天天不应，叫地地不灵”的感觉。所以，各位准备购房的，都是掏空自己多少年的幸苦劳动凑得首付，多多当心购房路上的陷阱哦。

附图1 181121售楼公示的户型图