业委会这样的公示是否符合法律规定？[已回复]

衣着不整 · 发表于 2020-4-25 14:30

海英名仕苑小区由于多年未更换住宅区内的消防器材，已经形成严重安全隐患。目前小区业委会正在征求全体业主意见，准备用公共收益购买全新的消防器材更换掉已经过期的器材，这本是一件好事；但是业委会在发布的公示中却规定：“对于未签署意见业主的投票权数，计入已表决的多数票……”

对此我个人不能认同。从法律的角度讲，未投票签署意见的业主其行为属于法律上所谓“默示”的行为。默示的行为分为积极的默示和消极的默示。意思表示是民事法律行为生效的必要条件，业主未投票显然属于默示中消极的默示行为。业委会单方面规定未投票的业主将被视为“计入已表决的多数票”是否欠妥？

最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》中规定，沉默只有在法律规定或当事人双方有约定的情况下，才能推定其民事法律行为的意思表示形式。而业委会单方面就规定未投票的业主票数“计入已表决的多数票”符合法律之规定吗？

如果该业委会公示存在不妥之处，请有关部门责令其修改重新发布！

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编辑备注：城厢街道党政办 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于4月27日回复，内容见2楼。

城厢街道党政办 · 发表于 2020-4-27 09:38

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作者：衣着不整
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来源：麻辣社区 - 四川第一网络社区

网友你好：在接到您的投诉后，滨江社区已经与海英名仕小区业主委员会进行了沟通，并查看了该小区业主委员会章程，确认消防器材属于全体业主所有，业主负有对消防器材的管理职责，业主委员会按照章程具体实施管理职责，就有关维护和更换消防器材属于履行职责，另外，根据消防法的有关规定，当发现消防设施出现损坏时，应该及时进行整改，消除隐患，本着维护业主生命财产安全的原则，可以由业主委员会按照紧急情况进行处置。滨江社区本着让更多该小区业主知晓这个事件，建议该业主委员会按照召开业主大会通知时间15天进行公告公示，取得业主的支持。

刀刀见雪 · 发表于 2020-4-25 22:02

为公共安全实施的行为只需公示，为何要投票，如果大多数人投反对票，消防安全就不要了吗？

城厢街道办事处_ · 发表于 2020-4-27 09:20

网友你好：在接到您的投诉后，滨江社区已经与海英名仕小区业主委员会进行了沟通，并查看了该小区业主委员会章程，确认消防器材属于全体业主所有，业主负有对消防器材的管理职责，业主委员会按照章程具体实施管理职责，就有关维护和更换消防器材属于履行职责，另外，根据消防法的有关规定，当发现消防设施出现损坏时，应该及时进行整改，消除隐患，本着维护业主生命财产安全的原则，可以由业主委员会按照紧急情况进行处置。滨江社区本着让更多该小区业主知晓这个事件，建议该业主委员会按照召开业主大会通知时间15天进行公告公示，取得业主的支持。

呼声编辑1 · 发表于 2020-4-27 09:23

城厢街道办事处_ 发表于 2020-4-27 09:20
网友你好：在接到您的投诉后，滨江社区已经与海英名仕小区业主委员会进行了沟通，并查看了该小区业主委员会 ...

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