楼市专家，以前称房价会涨，现在全都改口了

于泊蛸 · 发表于 2020-4-16 22:49

不管在什么时候，也不管楼市行情怎么样，市场上总是会有一批鼓吹房价上涨的专家，也就是因为有了这些专家，所以中国房地产的销售才会持续火爆。先不说房价到底真的是不是会上涨，有这么一群人天天在你耳朵边说房价上涨，购房者心里能不紧张吗？所以很多人就这样稀里糊涂的买了房子，虽然大多时候结果并不算差，甚至还有人因为买房而赚了一笔，但楼市专家对房价上涨的确起到了一个助推的作用。不过随着楼市逐渐进入回归合理稳定的走势，市场上这些原本鼓吹房价上涨的专家，现在都纷纷改口了，再也不敢继续忽悠购房者买房了，而这也证明中国楼市的确到了转折的时候了！

去年的时候经济学家马光远还在说“全国90%大中城市的房价不高”，而到了今年他就改口说“中国房地产到现在，房价快速上涨、炒房周期基本结束”。而且不只是马光远一个专家在这样说，还有很多专家也都曾鼓励购房者买房，变成了建议购房者谨慎买房。而之所以会出现这种变化，最主要的原因就是楼市真的开始转向下滑了，房价在短期内也看不到上涨的迹象，所以专家也不好意思劝人买房了。虽然说专家都是在为开发商背书，但专家说的话也要有人信才行，如果一个专家说出来的话没有丝毫说服力，开发商也不会请这样的专家为自己站台。所以专家能夸大楼市走势，但绝不能违背楼市真实走向，否则就很难在楼市里生存下去。

那么现在的楼市是一个怎么样的楼市呢？从开发商的生存环境就能看出来。根据统计数据显示，截至目前全国已经差不多有上百家宣布破产的开发商企业了，也就是说整个楼市的生存环境其实很差。而且因为受到风波的影响，现在的购房者也普遍对楼市持有观望态度，这就代表着后期开发商能收回的销售资金会减少很多，要知道从楼市调控以来开发商的贷款就受到了银行的限制，如果现在销售资金再出现大幅度的降低，那么后期开发商生存难度可想而知，“活下去”已经成为开发商最真实的写照。这就让购房者买房的风险变得比以前大很多，一来是开发商为了冲击销量很有可能会降价销售，二来是如果开发商破产那房子就会变成烂尾房。购房者不是傻子，就算专家继续鼓吹房价上涨，也不会有人相信。

更重要的是，楼市里房价下跌的城市正在变得越来越多。例如在2月份的时候全国检测到的房价下跌城市数量是73个，而到了3月份这个数字就变成了121个，短短的一个月时间里房价下跌城市数量差不多翻了一倍，这种趋势谁看都不会觉得房价会上涨。那么问题来了，在市场出现明显下降的背景下，购房者到底该不该买房呢？对此笔者个人的建议是，如果是在一二线城市有购房需求的话，还是可以买房的，因为这种城市的房价不会出现幅度波动；但如果是三四线城市的话，那还是继续保持观望态度吧，毕竟三四线城市的基础实在是太差了。