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根据《城市房地产管理法》第四十五条，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就开始预售商品房，属违规行为，所订合同属无效合同，购房者可要求退款。此外，购买五证不全的违规预售楼盘的房源，风险巨大，购房需慎重。建议有关部门严格执法，规范管理。
开发商没有房屋预售证，法律不承认双方的买卖合同关系，被骗上当的人只会错过之前买房的最佳时机，以后你拿着开发商退给你的钱，未必可以买得到当时签合同时的价格的房子，这就是开发商空手套白狼的借鸡生蛋之法，你的鸡是借给别人生蛋了，你却连一分利息都没捞到，自己被卖了还要帮着别人数钱，人世间最大的悲哀莫过于此。假如将来开发商说房价要多涨88888元一平，谁不买就退钱给他，到时候业主就会无计可施。又假如将来房价跌了，借民间高利贷买地后，再卖楼花的开发商自然要跑路，楼盘就会成为烂尾楼，到时候业主就会伤心欲绝，欲哭无泪。
只允许全款的楼盘，提醒大家！小心开发商把整栋楼以要及土地所有权的证明拿去银行做在建抵押了，因此导致购买人无法贷款，开发商存在一房多卖，甚至让楼盘烂尾，他卷款跑路的风险极大。
在建抵押的楼盘，是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的，在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重，开发商资金链处于断裂的边缘，除了欠银行的钱，可能还欠民间高利贷和承建商的钱。即使将来法院查封破产开发商的楼盘来拍卖，资产拍卖后，第一还钱的顺序是银行，第二还钱的顺序是承建商，第三还钱的顺序是出借高利贷的大耳窿，第四还钱的顺序是被一房多卖的业主。很不幸，轮到第四还钱顺序的时候，账上的钱所剩无几了。可参照东城佳苑的破产例子。
土地被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，将来可能会因为开发商没有金钱的能力，把土地证从银行解压出来，更加不能够给你分割和办理土地证，从而导致你办不了不动产证。在建工程被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，会导致你将来不知道猴年马月才能够得到开发商给你办理的房产证。
土地（或者在建工程的全部，又或者在建工程的其中一部分）被拿去银行做在建抵押的有……
能不能把该楼盘的备案价格和商品房预售许可证，公布出来？必须要弄清楚明白的是，该栋楼有没有像三清园和亿海·澜泊湾等等楼盘那样，被开发商拿去银行做在建抵押了？业主交完全款后，与开发商签的是《商品房买卖合同》？还是只能给收据不开发票的，开发商自己拟定的临时认购合同？业主能不能拿着开发商开的交税发票，去房地产交易中心进行网签备案，从而证明房子已经由你购买，你是该一手楼盘的这套房子的唯一合法购买者，开发商不能钻空子再把你的房子一房多卖，或者，以后再违背临时认购合同的价格，以包精装修为由，加高价格向你强卖？
即使N年后行情好，开发商的大部分的房子，按照很高的价格，被购买人预定完，开发商钱包鼓了兼良心发现，把该栋楼从银行解压出来加价卖给你，终于肯与你签订正规的《商品房买卖合同》，肯开交税发票让你去房地产交易中心进行网签备案，它也不一定肯把房交给你居住。
即使给你居住，也不一定能帮你办的了不动产证。原因很多，比如开发商还有几百万的土地出让金或者各种税款没有交，几百万放在银行一年也有不少利息；比如开发商多建了几层，或改变了原有的规划，却没有交几百万的罚款；比如开发商借了民间的高利贷，每个月最少要还几万、几十万的利息准备要跑路。
曾经欠了巨额税款没有交的有……
还有就是，交了房也不能保证开发商不偷工减料，钢筋和钢板等等用稀薄的，或者用海沙，不做防水防火，导致漏水严重等等情况的出现。
目前，明确知道的交房很久，还没有办理房产证的，有……
交房遥遥无期的有……
被法院查封和限制出售的有……
网友投诉过开发商曾经被法院查封和限制出售的有……
开发商跑路的有……
开发商拖欠民工工资而上监管黑名单的有……
因为工程质量被通报的有……
网友投诉过开发商欠着上千万的工程款没法偿还的有……
网友投诉过开发商与承建商经济纠纷打官司的……
网友投诉过开发商一房多卖的有……
网友投诉过开发商欺骗业主的有……
网友投诉过开发商欺骗业主的有……
网友投诉过物业砸烂业主的车的有……
网友投诉过物业自监自盗业主的电瓶，车，手机的有；网友投诉过物业自监自盗业主的电车充电器的有……
网友投诉过不明人士或者物业，或者保安，殴打业主的有
网友投诉过曾经延期交房的有
网友投诉过办不了不动产证的有；网友投诉过购买拍卖房后，收税达到17%的有
网友反映过有人跳楼的有；网友反映过有杀人案和煤气爆炸伤人的有……；网友反映过有传销佬被砍死的有……；网友反映过有建筑队工人斗殴被杀死的有……，发生高空坠楼事故死亡的有……
网友投诉过电梯发生质量或者故障问题的有……
网友投诉过开发商与电梯公司发生纠纷拆走电梯主板的有；网友投诉过物业公司强制性关闭高层电梯的有；没人监管维护电梯被停用的有
网友转帖过工程项目上质量“黑名单”的有……
网友投诉过出现有漏水等等质量问题的楼盘有……
网友投诉过物业不作为的有……
网友投诉过各种原因导致臭气熏天的有……
网友投诉过周边企业到晚上排污（臭气）的有……
网友投诉过深受附近虾苗养殖场噪音干扰的有……
网友投诉过遭受白蚁泛滥问题的有……
网友投诉过老鼠成灾的有……
网友投诉过因为旁边工地塌方，所以受到牵连的有……
网友投诉过常年黑车霸道的有海岸华府小区……
网友投诉过诈骗人家定金的有……
网友投诉过不给公积金贷款的有……
网友投诉过开发商虚假广告及承诺和南侧门附近26米，到处是违建，搭建的的有……
网友投诉过售楼部的置业顾问虚假广告及承诺的……
网友投诉过开发商改变小区规划的有……
网友投诉过某些业主擅自改建乱建的有……
网友投诉过装修指定搬运队的有……
网友投诉过没通过验收就交房的有……
还没开始验收交房，开发商说购房人想入住就可以装修入住，有什么风险吗？回答：一旦入住即视为业主接房，开发商将不再承担因不具备交房条件而产生的一切后果，比如违约金、配套、甚至部分质量问题。将全部风险移交给了入住业主。未按正规程序交接房，入住需三思。
有几十个一手楼盘，交了房好几年，都没能办到房产证，还有几十个一手楼盘，业主已经购买好几年了，却连房都交不了，谁胆肥谁买。
大家坚持不去买一手房，看那批靠借民间高利贷的开发商能坚持几个月不降价，有的开发商每个月要还几十万的高利贷利息，让它死撑。那些排队买一手房的十个人里面有九个都是托，雇佣过来排队的，只要中介代理商和开发商能够忽悠到其中几个真正买房的人，他们就有得赚了。
过去这么多年了，幸亏房子还没塌下来，至多掉了些石灰板之类的东西，露出了一些钢筋，漏了一些水……应该还能支撑个几年没有问题。
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。烂尾楼裸露的钢筋和楼板被天天风吹雨打，能抗几级地震就不好说了。
烂尾楼翻新的小区有……
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发表于 2020-3-6 15:26
