用法治思维去分析解决金山渠江怡境小区遗留的有关问题

普法教育01

       2018年10月左右，金山渠江怡境小区的香江国际停车库出现了部分居民等人阻栏车辆进出、破坏了开发商在停车库设置的门禁，区住建局说未得职责管，北辰办事处和社区也只有协调管理职能，区城管执法局的书面答复莫法执行，市、区公安局以没得产权证明为由建议向人民法院起诉解决争议，当时还有点像香港暴乱的局面。居民最大的怨气是接房7年没得产权证（在市委李书记等领导的督办下，房产证在2020年左右应当办给业主），开发商未完善小区设施设备。购买停车位的业主依法起诉开发商、非法存在的业主委员会和物业公司，广安区人民法院依法判决：购买停车位的业主与开发商签订的合同合法有效，物业公司、业主委员会应当消除障碍，被告均未上诉，广安区人民法院依法判决依法生效，没得居民敢阻拦停车了，如果再有阻拦，阻拦者就要被公安局依法处置：行政拘留处罚或超过3次拦阻就可以追究刑事责任。

    因北辰办事处、区住建局、区城管执法局和社区在2014年左右指导成立业主委员会未按《四川省物业管理条例》和业主委员会成立指导规则的法定程序成立和备案，导致金山渠江怡境小区物业区域没有依法划定，非法成立了香江国际业主委员会和渠滨街1号小区业主委员会，导致渠滨街无人管理而脏乱差，渠滨街1号小区业主到车库停车遭到受阻或刁难。业主向北辰办事处信访和投诉，北辰办事处做出了信访答复意见和投诉处理意见，业主向广安区人民政府通过邮政快递向时任区长申请信访复查，广安区信访局的工作人员口头告知小区自治不予受理，但没有书面送达，只有向国家信访局投诉，国家信访局告知按规定办理，新上任的刘区长重视，区信访局局长也到实地察看。对北辰办事处的投诉处理意见起诉到人民法院，广安市中级人民法院依法裁定：成立业主委员会由开发商申请或由物业区域10%的业主申请，驳回两位业主起诉。这也给北辰办事处依法普法。

      开发商依据《四川省物业管理条例》第八条向区住建局申请金山渠江怡境小区物业区域划定备案，北辰办事处领导向区住建局施压，区住建局认为已入住的小区应由业主委员会或业主代表申请划分备案。划定和划分还是有区别吧。区住建局房产股股长回复：投诉是你的权利。于是向市长信箱投诉：区住建局忽悠回复，莫法申请信访复查。打区委书记热线，区住建局电话忽悠回复。于是给区住建局局长邮政快递信访申请书，区住建出具了信访答复意见书并盖公章，依据《信访条例》等法规向市住建局申请信访复查，市住建局认为：区住建局办理信访不规范，撤销原答复责令区住建局重新答复。

      北辰办事处现任领导不敢依法撤销违法的业主委员会备案难处在于，害怕撤销影响小区稳定导致更乱。同样区政府若受理信访复查进退两难，干脆不予以受理。依据规划图，渠滨街是金山渠江怡境小区共有的，城管、交警依法没有执法管辖权，没有学法的领导就会说纳入市政管理，区城管、交警都依法表态：依法没有执法管辖权。依据相关法规：渠滨街应由业主委员会依法招聘物业公司共同管理。

       要依法解决金山渠江怡境小区遗留的有关问题，区住建局应当依据《四川省物业管理条例》第八条：开发商或业主委员会申请依法划定金山渠江怡境小区的物业区域备案，至于已经存在的业主委员会是否撤销，如果认同区住建局依法划定金山渠江怡境小区的物业区域备案可以尊重历史按一国两制思想构建一区两业主委员会保留，如果不认同区住建局依法划定金山渠江怡境小区的物业区域备案，区政府、北辰办事处应当根据有错必纠的原则依法予以纠正。

       至于渠滨街小区在滨江路的消防通道问题，修消防通道这是占公共用地，不存在欺占私人财产，这个应该结合修污水管网、据说在规划停车场一起早日落实，如果那些未撤迁住户阻拦施工，应由公安依法执法，未撤迁户有异议只能信访、投诉或起诉开发商等。

     北辰办事处推区住建局，区住建局推北辰办事处，这些问题也要区委、区政府重视才能依法解决，才能有宜居宜业的城市环境。

为了迎接国家卫生城市复查，广安区住建局动用国家公款临时解决小区内问题，是头痛医痛，修好后可能管几天又被压烂，反正国家的公款很多，还是要依法建章立制，不要浪费国家财政

这个事件纳入阳光问廉栏目，有多少人被依法追责

今年污水管网改造后，区住建局把步行街修复后，也把路灯安起，北辰办事处和社区不依法作为，路灯一直不亮，步行街被压烂，该这些不依法作为的领导掏钱修复，否则，这些视法规无效力的领导还要和稀泥

媒体曝光后，估计区住建局不敢动用公款修复小区的步行街了，区住建局、北辰办事处不依法行政自食其果了，再不依法行政，阳光问廉曝光后，要被依法追责吧！这些领导赶快学法，给居民普法，用法治思维依法解决问题，天都不会塌下来。

某军转科级干部自称未学法，他去协调住建局纳入市政管理，他的梦是在让住建局违法，住建局不可能接招，最大的问题是很多领导不学法，凭感觉和稀泥，最后走上违法违纪的道路！

按照区政府、北辰办事处、住建局曾放任小区自治的逻辑思维，修复渠滨街也该小区自治处理，这下就让国家卫生城市复评等于零，也让区政府、北辰办事处、住建局享受一下无视法规存在的小区自治感觉，领导不依法担当只有遭依法问责，慢慢观察

第二批“不忘初心、牢记使命”主题教育开展以来，广安区从一开始就把“为民服务解难题”这一重要目标摆在突出位置来抓，紧盯群众操心事烦心事，通过开展漠视侵害群众利益问题专项整治，集中攻坚解决一批群众急难愁盼问题，让群众切实感受到主题教育带来的新气象新变化。

渠滨街的修复未见施工，还是脏乱差

国家卫生城市复评组来看下渠滨街的脏乱差就好了

广安区区委巡视组都来巡视过，北辰办事处、区住建局还不从根源依法解决问题，这些领导的不忘初心牢记使命在哪里

违法的小区自治让北辰办事处、区政府尝到了苦头，赶快依法行政依法解决问题，让脏乱差远离

胥巧额

从古到今修路都是好事，区住建和办事处在为民办实事，反而还受到举报，可悲，可叹。

渠滨街1号在滨江路规划的消防生命通道，在一些领导以维稳之名拖了近10年了，如今该依法修建了吧，否则，渠滨街永无安宁

依法解决问题吧

脏乱差依旧

gayxh

好好的步行街成了停车场，不可思议。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

有几个妇女用水泥在补路，这些钱是北辰办事处领导捐助的还是公款？路灯不亮近一年，北辰办事处领导拿钱照亮吗？

讨厌地摊

信访复查申请书

广安区人民政府：
  2019年11月28日收到广安市广安区住房和城乡建设局关于某某信访问题的答复，对该答复意见不服依法申请复查。
信访复查请求:
请求广安区人民政府撤销广安区住房和城乡建设局关于某某信访问题的答复，并责令广安区住房和城乡建设局和广安区北辰办事处依法履职依法予以纠错依法解决金山渠江怡境小区有关问题。
事实和经过：
第一、关于广安区金山渠江怡境小区物业区域的问题：金山渠江怡境小区的开发商广安市金山房地产有限公司依据《四川省物业管理条例》第八条向区住建局申请金山渠江怡境小区物业区域划定备案，北辰办事处领导向区住建局施压，区住建局认为已入住的小区应由业主委员会或业主代表申请划分备案。划定和划分还是有区别吧。因此，广安区住房和城乡建设局对金山渠江怡境小区的开发商广安市金山房地产有限公司依据《四川省物业管理条例》第八条向区住建局申请金山渠江怡境小区物业区域划定备案应当依法予以办理；
第二、业主委员会的问题：因北辰办事处、区住建局、原区城管执法局和社区在2014年指导成立业主委员会未按《四川省物业管理条例》和业主委员会成立指导规则的法定程序成立和备案，导致金山渠江怡境小区物业区域没有依法划定，非法成立了香江国际业主委员会和渠滨街1号小区业主委员会，导致渠滨街无人管理而脏乱差，渠滨街1号小区业主到车库停车遭到受阻或刁难。业主某某等向北辰办事处信访和投诉，北辰办事处做出了信访答复意见和投诉处理意见，某某等向广安区人民政府通过邮政快递向时任区长吴荣胜申请信访复查，广安区信访局的工作人员口头告知小区自治不予受理，但没有书面送达，只有向国家信访局投诉，国家信访局告知按规定办理，新上任的刘区长重视，区信访局局长也到实地察看，但至今也没有依法予以信访复查，也没有依法解决金山渠江怡境小区存在的脏乱差问题。依据《四川省业主大会和业主委员会指导规则》“第六条街道办事处（乡、镇人民政府）组织、指导、协调本辖区内业主大会的成立和业主委员会的工作，督促业主大会和业主委员会依法履行职责；协调社区建设与物业管理的关系，调解处理物业管理纠纷。居民（村民）委员会协助街道办事处（乡、镇人民政府）开展物业管理有关的工作。”，北辰办事处没有依法组织、指导、协调金山渠江怡境小区业主委员的成立和业主委员会的工作，广安区人民政府应当依法对北辰办事处给业主某某等的信访答复意见依法予以信访复查；
第三、渠滨街的管理问题：广安区住房和城乡建设局、广安区北辰办事处至今未依据《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等规定督促和指导业主委员会加强管理，渠滨街至今脏乱差。
第四、渠滨街1号小区业主到金山渠江怡境小区香江国际车库停车遭到受阻或刁难至今未依法解决。
综上所述：要依法解决金山渠江怡境小区遗留的有关问题，区住建局应当依据《四川省物业管理条例》第八条：开发商或业主委员会申请依法划定金山渠江怡境小区的物业区域备案，至于已经存在的业主委员会是否撤销，如果认同区住建局依法划定金山渠江怡境小区的物业区域备案可以尊重历史按一国两制思想构建一区两业主委员会保留，如果不认同区住建局依法划定金山渠江怡境小区的物业区域备案，区政府、北辰办事处应当根据有错必纠的原则依法予以纠正。
至于渠滨街小区在滨江路的消防通道问题，修消防通道这是占公共用地，不存在欺占私人财产，这个应该结合修污水管网、据说在规划停车场一起早日落实，如果那些未撤迁住户阻拦施工，应由公安依法执法，未撤迁户有异议只能信访、投诉或起诉开发商等。
北辰办事处推区住建局，区住建局推北辰办事处，这些问题也要广安区委、广安区人民政府重视依法予以信访复查才能依法解决，才能有宜居宜业的城市环境。

                          
信访复查申请人：

2019年11月28日星期四