罗浮世家第三届所谓的业委会又出幺蛾子，出个违法违规的公告来决定小区管理的重大事项！说的是公示7天就通过了？！公告自2017年9月23日起，文本在9月26日才抄送到双楠街道办。这个业委会是想趁临近放假搞浑水摸鱼吗？是不想让双楠街道办事处搞清楚状况并提供及时的指导和监督吗？罗浮世家小区里面，部分业主们贴的质疑业委会公告的文件也迅速被撕掉！话说，从来业委会只能是业主大会决议的执行者，什么时候能违法违规代替业主大会作小区重大事项的决定了？
我们广大业主借助此平台向双楠街道办反映有关情况！
2019年9月23日，罗浮世家第三届业主委员会【成武罗(2019)15号】《关于签订后备库招标代理公司和确定项目需求的公告》宣称，根据《成都市罗浮世家业主大会管理规约》第十一条对物业服务企业或其他管理人选聘、解聘事项中约定：合同期满前六个月，需要继续采用委托物业服务企业或者其他管理人管理小区物业模式的，业委会应当通过公开招标的方式组建物业服务企业后备库。业委会通过多方联系和谈判，决定与四川汇合源招投标代理有限公司签订招标代理合同，办理物业服务企业后备招标事宜。招标代理费3.5万元，由最后夺标的物业服务企业承担。根据物业服务企业后备库招标工作进度安排，现将后备库招标的需求清单公告如后（附件），公告7日期满，业委会根据业主建议修订完善后，送招标公司准备招标公告。在公开招标需求清单（附件）中，业委会依据《按照成都市住宅物业服务等级划分标准》确定为四级服务标准，并将后备库招标物业服务收费标准确定为：住宅1.85元/平方米/月，商业用房3元/平方米/月，地下固定停车费、地面临时停车费50元/车位/月……物业服务费用实行包干制……列出了中标物业服务企业入场改造的12项公共设施等。
罗浮世家第三届业主委员会《关于签订后备库招标代理公司和确定项目需求的公告》有以下情形违反了我国《物权法》、《四川省物业管理条例》及《罗浮世家业主大会管理规约》、《罗浮世家业主大会议事规则》、《罗浮世家业主委员会工作规则》等相关规定：
一、罗浮世家第三届业委会无权决定委托四川汇合源招投标公司实施上述事宜。
我国物权法第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。四川省物业管理条例第二十四条规定由业主大会确定物业管理方式。又根据《成都市罗浮世家业主大会管理规约》第十一条对物业服务企业或其他管理人选聘、解聘事项中约定：合同期满前六个月，需要继续采用委托物业服务企业或者其他管理人管理小区物业模式的，业委会应当通过公开招标的方式组建物业服务企业后备库。该条中“需要”是由业主认为“需要”不是第三届业主委员会认为“需要”。该条并没有授权第三届业委会认为需要继续采用委托物业服务企业或者其他管理人管理小区物业模式。继续采用委托物业服务企业或其他管理人管理小区还是采用目前物业管理改革试点运行状况非常好的信托制来管理小区的决定权是业主大会，而不是第三届业主委员会。
《成都市罗浮世家业主大会管理规约》第十一条规定：“业委会应该通过公开招投标的方式组建物业服务企业后备库”。这一条规定并没有明确只能通过委托第三方招投标公司来提供服务。对于是否委托第三方实施招投标还是第三届业主委员会自行组织招投标、委托哪一家招投标公司提供服务等事项是属于物权法第七十六条所规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应该由业主大会决定，第三届业主委员会无权决定（偷换概念，妄图扩大第三届业委会的权力是以李松为代表的第三届业主委员会的一贯伎俩）。
二、罗浮世家第三届业委会无权决定物业服务标准和物业服务收费标准。
罗浮世家业主大会议事规则第七条第二项明确规定选聘物业服务企业或其他管理人的方案（包括选聘方式、具体实施者）及解聘物业服务企业或其他管理人；决定物业服务合同的主要内容；决定物业服务费用的调整等是由业主大会决定，罗浮世家第三届业主委员会无权决定。但罗浮世家第三届业主委员会【成武罗(2019)15号】公告中擅自决定物业服务标准和物业服务费用。该行为侵害了广大业主的决定权，剥夺了业主们的投票权。
三、第三届业主委员会违反法定程序和业主自治规则中的程序性规定。
《成都市物业管理条例》第三十九条规定：“业主委员会讨论、决定物业管理公共事项，应当召开委员会会议，并于会议召开3日前在建筑区划内以书面形式公告会议议程，听取业主的意见和建议。”罗浮世家业主委员会工作规则第七条规定业主委员会定期会议应当按照下列规则召开。“讨论、决定物业管理公共事项的，于会议召开前在建筑区划内以书面形式（包括但不限于公告栏、业主委员会微信公众号、微信朋友圈、业主微信群）公告会议议程、时间、地点，听取业主的意见和建议，邀请业主（物业使用人）列习旁听。”但第三届业主委员会在讨论决定与四川汇合源招投标代理有限公司签订招标代理合同过程中，完全没有通过任何形式告知业主会议议程，没有听取业主的意见和建议，也没有邀请业主（物业使用人）列席旁听，更没有公开他们是如筛选招投标代理公司的，程序上完全不公开！罗浮世家第三届业委会违反了上述法规、业主自治规则，侵犯了广大业主的知情权、监督权。
四、改造项目的费用最终由谁承担含糊不清，如何监督改造项目费用的使用不得而知。
公告表明，小区升级改造资金由投标人先行垫付，由采购人根据进度无息偿还。投标人按照安全、卫生、美观的顺序拟定改造计划表、进场后由采购人根据共有收益情况依照计划表确定实施具体方案。采购人是谁？是罗浮小区业主大会、罗浮小区第三届业主委员会还是他人？具体实施方案由谁决定？改造项目的费用应该由业主们承担，但在这里采购人完全可能被别有用心的人替换成第三届业主委员会或他人。改造费用到底是多少（估计会很大），在预算、施工标准、监督等机制都缺失的情况下让业主对一个模糊不清的改造计划提意见，然后由第三届业委会根据业主意见修订完善后，就送招标公司准备招标公告，而不采取业主大会表决的方式就通过，可以预见，业主公共收益将面临不可控的风险。
综上,我们强烈谴责罗浮世家第三届业委会违法、违规、违反业主公约的一系列行为!
强烈要求业主委员会公开与四川汇合源招投标代理有限公司洽谈的相关信息，业主委员会出台【成武罗(2019)15号】公告的会议记录等!（2016年李松等人炮制的所谓环城物业、国基伟业物业中标就是与这家四川汇合源公司一起操作的。如今，业委会宣称是“通过多方联系和谈判，决定与四川汇合源招投标代理有限公司签订招标代理合同”，你相信吗？）
强烈要求第三届业委会制定详细小区升级改造项目的实施方案!
强烈要求业委会组织召开业主大会决定是否组建物业服务企业后备库、是否选择委托第三方招投标代理公司、选择哪一家招投标代理公司、选择何种物业服务标准、是否提高物业服务费用等，是否同意小区升级改造项目具体实施方案等事项!
罗浮世家业主
2019年9月25日
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编辑备注：双楠街道办https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于10月10日回复，内容见3楼。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2019-9-27 15:18
发表于 2019-9-27 16:55
