成都房价太高是管理部门的责任

GGGGG6 · 发表于 2005-6-22 16:15

成都市的经济适用房定价在2800元/平方米，依据何在？

经济适用房的价格=成本+3%~5%的利润

自从成都市房管部门公布经济适用房的价格为2800元/平方米后，城西三环的房价在一年内就从2100元/平方米升到3900元/平方米，如此之大升幅，房管部门还说房价正常！真是睁眼说瞎话。

请各位发表高见！

GGGGG6 · 发表于 2005-6-22 16:25

成都市的房管部门制定经济适用房价是当年平均房价打8折左右，这种定价政策无疑是在帮炒家抬高房价。

36zhifei · 发表于 2005-6-22 17:30

赞同

星竹 · 发表于 2005-7-25 17:39

不这样,怎么会有贫富极端的差距呢??这就是中国的现况嘛,有钱的钱滚钱,没钱的很难有钱!!!!

[em07]

旺望 · 发表于 2005-7-25 14:19

买房,问题多多.官司多多.

z3696 · 发表于 2005-7-25 16:05

官商勾结,互相抬轿,打伙赚百姓的钱.这就是现实!

goldspring · 发表于 2005-7-25 09:13

哈哈

乱世沉浮 · 发表于 2005-7-25 08:44

如今的社会好像都这样，我们这群口袋里没有几个子子的人最好别考虑买房，要不然会因为极度的心里不平衡而导致什么“抑郁症、妄想症..."之类的东东，为了身心健康钱钱不充足时请勿买房！[em26][em26][em26][em26][em26]

feather · 发表于 2005-7-25 06:42

feather

等级：从二品巡抚

魅力：1298

现金：78639

文章：586

积分：3107

门派：江湖浪人

注册：2003-11-28

第 59 楼

旧房房东应可以拿旧房产权入股(50%)参与新房开发, 与房产开发商共同开发新房, 分享开发成果. 这样做的好处是:

1. 公平合理: 旧房因口岸优势的潜在升值不被房产开发商独吞. 这部分价值很可观, 却从未被公平分配过.

2. 利国利民: 旧房房东有更多更大的住房选择, 也能获利于旧房的潜在口岸价值得以体现和明朗化, 社会财富不至于被开发商不公平地飞速独敛而流向经济发达地区和海外. 旧房因口岸优势的潜在升值原本就是属于旧房房东的, 而且这部分价值应大于一套原地新房许多倍. 若非事实, 开发商从来就不会发财.

3. 旧的习惯做法是不公平的: 旧房房东被政府强制迁走, 生计被断, 或者是旧房本已因口岸优势潜在升值, 却还要加钱给开发商才能住上原地的房子, 这样不是被开发商剥削了两次吗 ? 这难道是公平的吗? 这样开发商敛财不是太迅猛了吗 ? 财富流向经济发达地区和海外不是太多快好省了吗 ? 开发商何以得此优势, 能交钱给政府. 这样下去, 后果是地区间的贫富差距拉大, 成都与沿海地区, 中国与美国. 地区间的矛盾加剧. 狭隘地方主义, 民族主义泛滥.

4. 如果本土的开发商不愿与旧房房东合股开发新房, 就让发达国家的开发商来做, 人家还可以带来先进的设计理念和建筑技术, 更美观适用的房屋.

开发商的巨额利润来自何方 ?

国际上房地产开发的通用程序为: 先通过竞标用自有资金买下一块地皮, 再将地皮抵押给银行, 贷出盖房子的先期款项, 房子盖到一定规模后就开始卖楼花(期房), 将从客户手中收取的购房款投入房子的后续建设中, 房子建成售完后取得开发利润.

在我国, 开发商不是通过市场化运作取得土地, 而是靠收买政府的权力(免费得自民众)取得, 造成大额国有资产, 民众资产向房地产开发商转移.

房地产商与政府勾兑, 使用灰色手段弄到土地, 而政府将土地作为城市开发的主要来源, 与开发商进行利益交换.

这种土地转让已是非法.

开发商要拿到土地, 最方便的就是城市危房土地.

房产开发商在付出灰色高额交易成本(占成本的30%, 用于勾兑政府)后, 就尽量降低拆迁成本. 被拆迁户分散无助, 而主管拆迁的政府官员都是拆迁的隐蔽受益者, 自然毫无例外地为开发商撑腰, 城市拆迁户胳膊终究拧不过大腿, 生计被断, 迁到城外.

各城市的拆迁工程早就已经成了官商勾结, 无耻掠夺拆迁户私有财产的丑恶戏剧.

政府虽然规定要给拆迁户补偿, 但经过各个环节的贪污, 最终拆迁户得不到应得的补偿. 中国房地产商腰包里钞票, 凝结着无数城市拆迁户的血泪.

房地产商和政府贪官的孽钱放在国内银行终非长久之计, 终归瑞士银行, 美国银行.

中国的开发, 是在建设瑞士的富, 美国的强. 瑞士人均国民生产总值超过2万美元(世界上资源最贫乏国之一).

眼下正在被开发的荷花池一带, 折迁户旧房被以1700元左右/平米逼出, 哄出, 而新建营业房开发商房卖出价每平米在7000元以上. 地铁修通以后, 住宅房也可达4000--6000元/平米. 这就是眼下国人已习惯的旧式掠夺. 血腥而令人麻木.

ynzcj · 发表于 2005-7-26 17:36

[em05][em05][em05][em09][em09][em09]

ynzcj · 发表于 2005-7-26 17:36

[em09][em09][em09]

铁杆车迷 · 发表于 2005-7-26 17:45

有本事你也变成有钱人呀？为富不仁是社会通病，从封建社会就开始了。

看一看 · 发表于 2005-7-26 15:53

关键是经济适用房透明度太差.成本不公示,是政府行为,或是企业行为、或是政府和企业的行为，是一个模糊概念。对外只公布一个价格低于市场价，就是适用经济房了。只说结果，不说原因，让百姓感到头痛。本来，是一项民心工程，这一工程的启动是让更多的弱势群体都能买房，但事与愿违，适用经济房卖后，对外没有进行任何公示，也是一个问题。

一句话，缺少监督机制。

僰都 · 发表于 2005-7-26 07:12

有钱人是不怕房价高上去的,叫唤的都是穷光蛋,球大爷理睬你!

朱可儿 · 发表于 2005-7-26 13:14

顶~~~~~~~~~~~~[em02][em02][em02][em02]

草青青 · 发表于 2005-7-26 21:09

[em06]

wjcwjcwjc · 发表于 2005-7-27 11:27

各位看官，根据政策所知，成都经济适用房的土地是免费划拨给开发商的，在这种情况下，价格还在2800元/米，而除开土地费用，商品房的建筑成本应在1000元以下，另外政府还对经济适用房开发商大亮绿灯，提供各种优惠政策，可以想象开发商的利润有多大，搜刮老百姓的血汗简直比黄世人还黑！但是这些利润开发商肯定是得不完的，他们都是有后台的！不然这么好的生意谁不想做，谁又有这么大胆，真正的后台是谁？？是谁在打着给老百姓谋福利的幌子，愚弄老百姓，搜刮老百姓的血汗！他们之间的幕后交易又是什么？？。。。。。强烈希望公开真相！！

无语了，只想问一句，老百姓现在还能相信谁？？？？？

zjh0210 · 发表于 2005-7-27 14:33

我们这些穷人只有睡大街了，郁闷啊

快刀手 · 发表于 2005-7-27 12:57

以下是引用看一看在2005-7-26 15:53:00的发言：

关键是经济适用房透明度太差.成本不公示,是政府行为,或是企业行为、或是政府和企业的行为，是一个模糊概念。对外只公布一个价格低于市场价，就是适用经济房了。只说结果，不说原因，让百姓感到头痛。本来，是一项民心工程，这一工程的启动是让更多的弱势群体都能买房，但事与愿违，适用经济房卖后，对外没有进行任何公示，也是一个问题。

一句话，缺少监督机制。

土地卖多少银子一亩呀!真正修房才需要多少银子呀!经济适用房它妈的晃子......中国就是监督机制太多了,才会这样...多一份监督成本就增加一成!!!!!!!!!

[em37][em37][em37][em37][em38][em38][em38]