看了贴吧里很多对营山房价的讨论，我个人觉得营山的房价不仅仅是高，而且是处于"畸形“，这种高位运行的房价会走多远？纵观营山楼盘当前现象，我觉得营山房价或许在明年下半年会有一个明显的下跌趋势。
理由一：”畸形“房价缺乏经济支撑。营山是农业大县，农民经济收入百分之九十来自于外出务工收入，今年以来，受经济形式影响，务工人员收入增幅不明显，而营山房产的主要购买者就是外出务工人员，所以畸形的房价缺乏经济支撑。
理由二：棚改政策发生改变。今年国家对棚改区的安置手段进行了调整，明确要求房价上涨压力大的城市，不再进行货币化安置，以后营山的拆迁户安置将会以实物安置为主，住建部明确要求加大对房价上涨城市的问责力度。
理由三：区位优势不明显。营山地处南充和达州中间，到南充、达州乘车时间均不超过1个小时，这可以说是营山的交通优势也是它的发展弱势，营山的发展不是靠房价的飞涨单方面支撑的，它的区域地位决定了它不可能跟地市级抗衡，而当前，高位运行的房价比南充、达州更贵，在经济上看是不可持续的，作为买房人同样的价格肯定会选环境更优、生活更好、城市更美、发展潜力更大的城市。
理由四：房价和本地工资收入不匹配。营山在中国城市格局中肯定不叫一线、二线吧？三线、四线也不是，顶多算个六线小县城。营山本地居民收入月工资不到三千，且县域工业经济薄弱、旅游资源不足、历史名人资源短缺，而当地的物价水平远远高于成都和南充。
理由五：房产税即将出台。今年，全国不动产登记已经全国联网，这就具备了征收房产税的客观条件和依据，房产税的税率暂时还不知道，但是可以肯定的是房产税绝对是梯次增长的，我国的水费、电费都是阶梯收费的。所以说，以后房子越多的人缴纳的房产税就会越多，房产税不是征收一次，二是每年一次哦。
理由六：乡村振兴战略影响。党的十九大报告，首次提出乡村振兴战略， ”产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕“这将是未来几十年农村的”总纲领“，现在的新农村哪一个规划比城区的规划差了，再经过N年的发展，可能农村会比城市更宜居、毕竟城市人口中的百分之八十都是从农村来的，以后村村有了水泥路，家家有了小轿车，回归农村的人会越来越多。
理由七：脱贫攻坚工作的顺利结束。营山将于2018年全县脱贫，2020年全国所有贫困县脱贫摘帽，这项史无前例的工程解决了很多贫困群众的住房问题，易地搬迁让很多老百姓入住了新房，从需求这个角度来说，买房子的人减少了。
理由八：不具备”炒房“优势。一线二线的房子持续看涨是因为人口流入较大，而营山作为一农业小现场，既无国企支撑、更无世界500强的大企业入住，人口流入更是少之又少。今年上半年以来，营山房疯涨的步伐已经让房价高位运行了，投资客急需转手，急需接盘侠。
理由九：人均可支配收入排名靠后。四川省统计局发布的2018年前三季度全省各县区增收情况统计表中，“畸形”房价下的营山人均纯收入既不是高收入组也不是中高收入组、而是在中低收入组。在中低收入组的41各区县中排名地27位，在全省180多个区县中，排倒数51位，比阿坝州的汶川、理县、茂县都低。请问这说明什么？说明经济发展和房价不匹配，营山的房价虚高。
理由十：营山地产商诚信欠缺。贴吧里很多人都在倾诉、都在向政府发问：何时才能办到房产证？充分说明地产商在诚信经营这一块还是有待提升的，”吃一堑长一智“，这些累计的矛盾也会让本想买房的人逐渐失去对营山房产开发商的信心。
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发表于 2018-12-5 20:48
发表于 2018-12-5 23:41
