北京房租暴涨
《中国基金报》报道,7月北京租赁市场进入旺季,房租大幅上涨让政府、市场、租客都措手不及。
据贝壳研究院数据,2018年7月北京市场成交节奏持续加快,单平方米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。据中国房地产协会官方网站数据,同比来看,北京平均租金同比上涨21.89%。
#买不起变租不起#迅速变为微博热门话题,截至8月17日上午,话题讨论量已达1万,阅读量已达3532万。
我的预感不妙
看了这则报道,我的预感不好,这是个信号,当初的预言还是发生了。
北京才只是个开始,以后大城市,中心城市,此种情况会愈发普遍。
现在媒体总在唱衰房地产,搞得好像房价明日就要崩盘一样。就算不唱衰,也总是强调调控进一步收紧,未来可期。
与此同时,各种各样的廉租房,经适房,单位集体房,共有产权住房,还有上面隔三差五,信誓旦旦的表态,都在不断给群众吞定心丸。
以致许多人放松了警惕,觉得买不买房子无所谓,不买也可以租,还更便宜,生活质量也不会受太大影响,还自称是新观念的践行者,新生活的倡导者。
更有甚者,嘲笑买房者都是不懂生活的土老冒,整日省吃俭用,把自己套进一个枷锁里硬生生动弹不得,而本来不必如此啊!
不过,万事还是要了解更多才好下结论,实在不好高兴得太早。
房价很难跌
事实上,在一切都欣欣向荣的背后,是土地出让金不断增加,房地产投资依然火爆的事实,是主要城市房价被反复打压,整体却不断上涨的现实。媒体可以作舆论引导,数据却不会撒谎。
房地产在很长一段时间将仍然是国民经济的支柱,这个大前提不会变,包括各级官员提到的也是让房地产市场健康发展,保持价格稳定,而从未说过让房价下跌的话。
当然,房地产不会永远日不落,但是,纵然辉煌不再,房价也绝不会断崖式下跌,只是会被新产业逐渐替代,而这,是一个相当漫长的过程。
没买房,你可能再也买不起
房地产是上游行业,牵扯着数百个中下游行业的兴衰,更关系着无数人的就业,除此之外,还与政府的土地财政,银行的天量信贷,购房者举几代之力购房承受的压力息息相关,所以,动什么也不能轻易动房地产。
否则,原来你只是买不起房子,以后你可是连饭也要吃不起了,因为下岗失业了。届时,再有政府大量债务违约,银行坏账成堆,经济就崩溃了。
越是大城市,房地产就愈发重要。只要城乡二元化结构依然存在,只要重要城市的虹吸效应不变,房价在相当长的时间里上涨的可能性始终存在。
它也意味着,从前没买房的人,可能真的再也买不起房了。
不但买不起,更租不起
有人说,这不正好吗?反正我们知道买不起,也没想买,退路多得是。不是有长租公寓吗?租了不比买得便宜,还稳定,不用搬来搬去。
但真得是如此吗?开发商建长租公寓的目的是什么?是为了赚钱。如果投资很高,租金太低,回报又久,持续运营还要成本,那么开发商作这笔生意的动力在哪里?
所以,它们唯一会做得就是:装修好,然后大幅提价,通过从一批又一批租客身上获利,逐渐减少亏损,慢慢实现盈利。
你还觉得长租公寓能指望吗?这个不能保证,很多人将会被沉淀成愿意接受普通房源者,房东一看市场火爆,租金自然也会水涨船高,而且房租确实多年未涨了,目前已经进入涨价周期,很难再降下来。
而那些所谓的政府保障房,又能有多少呢?有也不是谁都能得到,得到的,工作在北京,居住在通州,每天通勤花4个多小时,房屋周边什么配套也没有,你住吗?
有人寄希望于房产税,认为可以加大房屋所有人的持有房屋成本,尤其是那些有很多套房子的人。可是,这些人为何要坐以待毙呢?他们的房屋本也不是自己居住,既然难以出售,难道不能出租,把租金转嫁给房客吗?当然可以。
此时再回头想买房,恐怕不是房价又蹿了个个儿,就是限购限贷或者积分有要求,已无资格买。
房子买不起,租也要租不起了。而且正是由于买不起房子的人多,所以租不起房子的人会更多。
刚需决定租金必涨
这是因为,太多人已经没有退路,租房以后将是无数人的刚性需求,也就是说无论房租上涨与否,租客都只能选择租。
租房的人越来越多,建得房屋随着调控越来越少,原有的房源不会增加,租房者就像唐僧肉,不宰白不宰,宰了也白宰,那房东为何不宰?难道是恪守社会主义道德底线,非要当活雷锋不可?
从前许多人习惯了租房价位变动不大,所以会理所当然得认为,房租又不是房子,再涨幅度也有限,这老观念真的要改改了。
人们那时到了一定年纪多数人会买房,租房只是过渡性的选择而已,跟现在的情况完全不可同日而语。
因此,此事件相关方虽然被房管部门约谈并迅速制止,但这不意味着房租就安全了,它很可能只是暂时被弹压下去而已,能保持多久,很难说。而房租上涨将会成为大概率事件。
在有限市场上,供给决定价格,这是一个简单的真理,政府管得住一时,管不了一世,该涨价得还是会涨。
真的要解决问题,还是要从增加供地,提供更多廉价房源做起,但目前这方面有许多现实的困难要克服,也有想不想做的问题,所以,普通人只能自力更生,赶快抓紧机会买房,这样才不会于日后越来越陷入被动,毫无还手之力。
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