房屋空置税来了！这个城市将率先征收

今日热点 · 发表于 2018-3-25 09:39

税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。

　　近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。

　　香港的空置税或针对新房市场

　　目前，香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，继续创下新高。截至3月8日，今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗，达到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金额已达799亿港元，比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期最高。

　　香港对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出，截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低水平，因此制定政策时要锁定“目标”。

　　有分析人士表示，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港征收空置税的做法成效存疑，反映香港住屋空置情况的最佳数据莫过于空置率，但目前香港住宅的空置率较低，反映出问题并非严重。即使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中，整体空置率也不会大幅提升。

　　中国住房空置率到底是多少?

　　按照国外的惯例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果过高，那么证明财富过于集中化，房产被少数阶层所垄断。

　　即使美国楼市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%

　　那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢？

　　中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

　　腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

　　另外，方正证券在一份研报中调查的结果：

　　不过，迄今为止，我们统计部门从未将空置率作为统计对象，国内到底有多少房屋空置，仍旧成谜。

　　有人说，之所以没把住房空置率列为统计范围，主要原因是住房是否空置不好统计，技术上存在很大的难度。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设，相信相关障碍都可以一一清除。

　　空置税对房地产市场有何影响？

　　58同城房产租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下，而另一边是在特大城市中租房困难，这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素，如果未来国家开征空置税，将这部分存量房挤进市场，那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于内地房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度，还需要严格论证，但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题，对购房者来说也是应该注意的问题。

益僚抵 · 发表于 2018-3-25 12:23

吃饱了撑得慌，个人资产怎么处置是个人的自由，乱作为。

来泰 · 发表于 2018-3-25 12:28

支持收这个税！

失群的羊9313 · 发表于 2018-3-25 16:26

多收点

*辣瓣* · 发表于 2018-3-25 16:28

支持纳税！支持空置税！支持房地产税！看看炒股不管输赢进进出出都要纳税，就你房地产特殊几十年不缴税，公平吗？

*辣瓣* · 发表于 2018-3-25 16:30

早就该空置税！不要光打雷不下雨，忽悠而已........

*辣瓣* · 发表于 2018-3-25 17:15

看看成都市区很多写字楼都空置，商业大楼空置，门面空置，...............真担心任志强说的空置多了可以把它炸掉！！.........呵呵呵.........这任志强可不是戏言说说而已。

小网点 · 发表于 2018-3-25 17:30

关注

司法天神 · 发表于 2018-3-25 21:17

关注...

正在拿你 · 发表于 2018-3-25 23:22

商品房的修建成本每平方米不过两三千元，花上万元去买来空置一是增加了财政收入，二是沉淀超发货币降低了通货膨胀。对购房空置的人不但不应该收税，反而应该奖励才对。

正在拿你 · 发表于 2018-3-25 23:40

*辣瓣* 发表于 2018-3-25 17:15
看看成都市区很多写字楼都空置，商业大楼空置，门面空置，...............真担心任志强说的空置多了可以把 ...

据说中国人口已开始呈下降趋势，一些无序发展的城市今后成为鬼城绝非危言耸听。

戣憟鍥 · 发表于 2018-3-26 07:59

老火

hHiSUS15 · 发表于 2018-3-26 11:18

不要每次都是只打雷不下雨的办事

掘墓人 · 发表于 2018-3-26 14:21

正在拿你发表于 2018-3-25 23:40
据说中国人口已开始呈下降趋势，一些无序发展的城市今后成为鬼城绝非危言耸听。

鬼城不重要，只要房价高。

烟雨微芒 · 发表于 2018-3-26 15:26

现在是ZF不想让房价降下来。

真正要收房屋空置税的几率有多高？恐怕只是说说而已！

*辣瓣* · 发表于 2018-3-26 16:37

你相信吗？

欢愉爷爷 · 发表于 2018-3-26 18:18

缺乏对“一国两制”的了解，香港执行资本主义制度，香港征收房屋空置税，大陆都能够效仿吗？？？

*辣瓣* · 发表于 2018-3-26 19:36

欢愉爷爷发表于 2018-3-26 18:18
缺乏对“一国两制”的了解，香港执行资本主义制度，香港征收房屋空置税，大陆都能够效仿吗？？？

是啊香港拥有多套房产和大陆拥有多套房产的人是有区别的吗？在大陆谁有多套房产？

*辣瓣* · 发表于 2018-3-27 00:20

记者可以到最繁华的春熙路，盐市口，骡马市去看看高楼大夏里面几乎是空置的有多少？

正在拿你 · 发表于 2018-3-27 00:44

掘墓人发表于 2018-3-26 14:21
鬼城不重要，只要房价高。

有点杀鸡取卵的味道。

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