房产攻略：申请上海二手房房贷要注意什么

房产小达人

二手房相比起新房来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友置业二手房的原因，但同样的，一些不可避免的风险也会随之产生，这也不得不让银行考虑在二手房贷款利率上进行调整，毕竟要承担的风险还是比较大的。

二手房房贷的申请及选择

据相关数据显示，如果购买上海二手房为首套房，目前大多数城市的首套房贷款利率都是有比较大的优惠，但也有不少城市因为二手房的特殊性，给予上浮5%-20%的贷款利率，同时也有部分银行直接不接受二手房贷款。

但不得不说，很多银行也会根据二手房房屋状况和借款人个人资质状况而给出差别利率。如今2017刚刚过半，银行的贷款额度想对充足，多数银行仍会支持二手房贷款申请，但不少银行对二手房贷款的要求都比较严格。比如房龄不得超过20年、房屋面积最少不低于50平米，且房屋的评估价值不得低于20万元等等。除了对房屋的要求，借款人的个人资质同样重要，无不良信用记录、具备按期还本付息的能力等这些条件也是必不可少的。

可见，在2017年申请到二手房贷款并不容易，想要获得较低利率的二手房贷款利率更是难上加难，不过，若能使用公积金贷款购买二手房，那就能以公积金贷款的基准利率计息，要省不少钱。

二手房房贷的注意事项

1、注意贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的上海二手房房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

2、注意二手房的房屋状况

既然是二手房，那么就是使用过的，因此在银行或者银行聘请的专业评估人士和机构对房屋的实际价值进行评估时，二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好，评估价值越高，那么可以申请办理二手房贷款的额度也就越大，反之就越小。shangeshgh

3、注意收入与还款能力证明

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

4、房屋的法律属性和交易限制

由于中国特殊的社会发展历程，过去很多房屋的属性并非全都是商品房，从而就有一些交易的限制。比如说单位集资房，小产权房，经济适用房，当这些房子进入二手房交易市场后，就面临很多国家房产法律的限制。因此，在申请贷款前最好弄清楚二手房产具体的法律交易限制，确保能够合法进行上海二手房交易，没有纠纷隐患后再去申请贷款，这样贷款审批通过的可能性更大。