竞拍变竞标，上海住宅地块尝试新出让方式

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上海之前有三块土地出让中止，如今在时隔20日后，终于这三幅地块迎来“解封”之期了！同时出让形式也从竞拍变为竞标。
上海土地以“招标挂牌复合式”模式复出
4月11日，上海市规划和国土资源管理局发布《上海市国有建设用地使用权出让补充公告》（沪补告字（2017）第2号）。对临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块出让活动的相关内容进行调整。调整后，上述3幅出让地块出让方式调整为招标挂牌复合式出让，并不再接受新的申请。shqianyy
所谓招标挂牌复合式，是指地块根据通过资格审查的申请人（简称“有效申请人”）数确定出让方式。若通过资格审查的有效申请人数超过三人的，地块采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。 若通过资格审查的有效申请人数为三人及三人以下的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。
按照上海土地市场官网发布的公告，上述三幅地块曾与3月20日晚间因地块的交易资金来源审核工作尚未完成，而中止地块的出让活动。当时，临港芦潮港社区两幅地块就分别吸了22家和18家房企参与竞拍；奉贤地块则吸引了12家房企参与。
值得一提的是，地块的出让不再是“价高者得”。按照地块的出让文件，若地块以招标形式出让，评标小组确定排名顺序前3位的投标人为入围竞标人。
由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：先以经济实力得分由高到低排序；若经济实力得分有相同者，则再以项目经验得分由高到低排序；若项目经验得分有相同者，则再以技术资质得分由高到低排序；若技术资质得分有相同者，则以抽签方式决定其排序，其中经济实力30分、技术资质20分、项目经验50分。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，招挂复合出让不是新鲜做法，前两年市场热的时候上海用过此方法，不过是用在商办地块上，没有在住宅地块用过，这是首次尝试。
PS：按照地块的出让文件，此次三幅地块将于5月16日确定出让方式。
来源：澎湃新闻