又到毕业租房季，献给即将走出校园的你

房产小达人

又到了临近毕业的季节，对上海租房市场来说，又逐渐到了旺季。卖房的旺季从九月之后开始，以前还有金九银十的说法，现在不怎么这样提了，但还是下半年成交的多。而其他的时候，相对而言，租房也是一大块业务了。

魔都租房僧多粥少，租金高挂不足为奇

记得去年的时候，媒体报道魔都本地高校的毕业生在二十万人上下，另外全国九百多万的毕业生，也有一部分来魔都就业的，所以竞争者几十万人，而平时每月房屋交易量也就万套左右，必然的僧多粥少。

买房大家都流行一句话，买房看三点，地段，地段，地段。而上海地铁租房价格也是跟随地段而分别的。据调查，应届毕业生中，起薪较高或公司提供租房补贴的，人均租金承受能力最多在2000元左右，两人合租30平方米左右一室或四人合租50平方米左右的二室是主流趋势。而且年轻人是合租房屋的主力，到了工作五年之后，整租一室的比例占到总量的六成以上。

查验、比价、趁早，哪个更重要？

除了必要的房屋查验，房产证查验，避免碰到骗子中介，黑心二房东之外，就是找一块房屋数量多的、性价比的区域去租了。shangeshgh

说到性价比，上海轨交附近的老工房备受追捧，市区内的就有如徐汇上海南站、长宁程家桥、虹口曲阳路、杨浦控江路、黄浦老西门等地，由于交通方便，社区成熟，住着方便省心。考虑性价比的时候着重要看一下性能，至少要能满足整洁（避免传染病）和方便（生活与公司兼顾），以免日后成为一个头疼点。

毕业季节学校单位的事很多，但是对于在上海低价租房，还是要趁早，回想当时的我，比赖在学校等到之后再走的同学月租省了估计一千块（两居室）。当然，有个靠谱的室友更重要，挨家挨户房产中介问过了的日子历历在目，落户之手续繁杂，要是手头事情也同时一烦心，真会让人怀疑到了电影里七十年代。

租房是最难的买卖？

上海人说租房不叫租房，叫借房子，生动形象，有借有还的买卖是最难做得买卖，对中介对我们而言都是，只不过中介摸爬滚打很多年，自然有一套没事高大上，有事耍无赖的手段，而我们，还不屑能学会那些。

最后，几个tips，看看楼层朝向隔音，是否漏水，电器是否都能用，坏了维修责任提一下，付款方式，房东人品。