2017两会剧透6大信号！买不买房都得看！

房产小达人

2017的“全国两会”议程已经接近尾声。“去库存”、“高房价”、“首付贷”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年全国两会代表、委员以及媒体记者最为关心的话题。

大家从中梳理出与会官员剧透的六大房地产政策信号。

信号1：限购

一线城市将大概率出台调控措施

一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制上海二手房房价过快上涨。

信号2：增加土地供应

一线城市将以此稀释房价上涨预期

上海中原房产中介首席分析师张大伟认为，一线城市土地价格持续上涨，而住宅土地供应并不多，一线城市住宅类土地今年前两个月总共才签约16宗，而平均楼面价高达14409元，同比2015年涨幅达到了25%。

信号3：整治“首付贷”

央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对上海房地产中介机构、房地产开发企业及其与PtoP平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。shhuang44ss

央行行长周小川更是表态，PtoP做“首付贷”资质成问题，必须明晰资金来源，银行要对房地产价值进行评估，首付不能是借来的。

信号4：房贷利息抵税

“房贷利息抵扣个税”是去库存“王炸”

“房贷利息抵税”是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅（或第二住宅）担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

但目前一线城市快速上涨的背景下，该政策今年实施可能性不大。

信号5：房地产税立法

张大伟认为，房地产税起码两年内难以落地，目前二三线城市仍然面临较大的去库存问题，短期难出制度性变化。

据业内人士分析，此前，住建部及相关部门曾测算过房地产税对市场的影响，预计房地产实际价格跌幅在10%-15%为可接受区间，在这一基础上如果在上海二手房交易环节适当减免税收，那么对于个人房屋价值影响来说，价格差异并不大。

信号6：落实营改增

营改增后企业加入抢房大军？

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”

消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。那么，新政是否意味着商业地产去库存的利好？企业即将会大量买房？但商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。