shanghai一周楼市：刚需为主，成交量升价跌

哇啦哇啦

阳春三月就要到来了，现在的上海楼市好似也开始复苏了！2月最后一周的成交在大幅回暖，但由于成交排行榜几乎被刚需项目占据，所以上海房价的水平有点下滑。
楼市数据：
上周（2.20-2.26）新建商品住成交面积12.5万平方米，环比增加34.1%。随着产品结构向中低端产品倾斜，上周成交价格出现明显滑坡，为43048元/平方米，环比下跌12%。近期供应上下顿挫较为明显，上周入市下滑到3.9万平方米，环比减少66.9%。
在成交量上涨的同时整体成交均价在小幅下滑12%。同样降幅明显的还有本周的新增供应，环比降幅达到66.9%。预计后市供应还要依靠3月份的入市情况。
前期刚需项目逐渐推盘，因此上周此类产品有所表现。松江等远郊区域成交排名靠前。而嘉定上周只有成交1.2万平方米，环比继续减少14.3%。
不过值得关注的是，成交主力的远郊区价格都超过3.7万元/平方米。表明当前远郊区域产品不再是刚需占绝对主力，比如叠加别墅或者花园洋房之类产品比例逐渐提高，另一方面，随着高品质精装修的公寓越来越多，价格也有自然增长的要求。随着产品结构向中低端产品倾斜，上周上海商品房成交价格出现明显滑坡，为43048元/平方米，环比下跌12%。近期供应上下顿挫较为明显，上周入市下滑到3.9万平方米，环比减少66.9%。供应量主要集中在宝山，面积达到3.8万方。
专业点评：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：当前“以价换量”策略继续得到客户认可，成交排名第一的项目超过百套，说明市场情绪比较稳定。而且随着刚需逐渐回归，交易还有稳步向上的可能。但也不能对小阳春报过高期望，以往2月底就有启动行情，而今年项目基本都压到3月才入市，可见房企的底气已经没此前那么足了。
上周住建部新闻发布会上继续重申“房子是用来住的、不是用来炒的”的定性，今年调控政策不会放松，稳定了市场预期。而房地产税短期来看不会出台，不过这始终是悬在头上的利剑，抑止投资投机热情。
PS最新楼盘：
根据凤凰房产上海站统计，2017年2月20日-2017年2月26日，上海新获批预售证楼盘为2个，分别为：辰富佳苑、金地天地云墅，均为住宅项目。shzyqiyu88
来源于：凤凰网

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