房产信贷逐渐趋严 楼市未来将如何？

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买房就得需要贷款，这是现今的一个大趋势。毕竟房价年年上涨，普通百姓买房不靠贷款还真无法达成买房意愿。
但是，楼市是需要健康发展的，而不是一味的往高涨，收紧信贷是必要为之的事情，信贷收紧会使市场成交量有所下滑，从而使房价上涨态势被抑制。yuqiancyh
信贷方面加大收紧力度
总的来看，继去年认房又认贷、提高首套房首付比例，再到今年的将首套房贷款利率调整为不低于9折、缩短贷款期限，都属于因城施策的一部分，目的在于通过控制信贷规模，抑制北京房价过快上涨，让房价维持在合理区间。
从数据来看，限购政策的不断收紧，在热点城市已经有所反映。比如，北京楼市开年销售明显大幅下降。1月份北京市新建商品住宅网签2999套，环比2016年12月下降36.8%，同比去年1月下降32.8%；成交均价为38006元/平方米，环比去年12月下降6.6%。
某国有银行内部人士表示，从大环境来看，去年四季度以来经济企稳态势初现，有关方面对资产泡沫更加防范，由此才有了大行委外的回收等货币市场政策收紧措施。
深圳市房地产研究中心李宇嘉表示，春节前后，央行不间断上调货币市场长短期融资利率、公开市场逆回购利率，用非传统的方式加息，被市场解读为货币宽松结束。在利率已实现市场化，融资多渠道、通道化的新形势下，再考虑到2016年8月份货币市场利率收紧已经开启，对楼市而言，未来房贷利率或存上调可能。
信贷资源或倾斜三四线城市
业内表示，在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下，小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑，现在多套房家庭的不动产投资意愿下滑态势显著。
   “2016年一二线热点城市新增贷款比重较高。部分热点城市调控政策的收紧或降低2017年的信贷需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展。”中国指数研究院报告指出，在新型城镇化和去库存的政策支持下，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。
今年“两会”即将召开，严跃进表示，政策方面仍会坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”导向。对于刚需购房者会继续给予一些鼓励性支持措施，包括购房落户等保障。而对于炒房来讲，前期房价上涨过快的城市还是会建立一个和房价挂钩的政策体系，如果房价上涨过快的话，政策还是会收紧。如果上涨幅度相对较小，根据各地情况，不同的分区调控会有不同的措施。
来源于：中国证券报