特大城市房价拐点难道真的要来？

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大家都知道，国内能算的上特大城市的也就老四个，也就是俗称的四大一线城市：北上广深了。而在新年刚开始，就听说这四大城市房价将迎拐点，楼市将平稳发展！真的会是如此吗？
楼市新年伊始成交呈低迷状
数据显示，2017年首周(1月2日至1月8日)，北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米，环比降22%，同比降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米，环比降22%，同比微降1.07%。shzyqiyu88
截至1月12日，1月30城房地产销售面积同比降13.3%，其中一二三线城市同比分别降4.5%、9.1%、22.9%。同时，土地供给量和成交量双双下跌。100大中城市土地成交面积环比降83.8%，一二三线城市环比分别降82.5%、92.5%、70.2%。土地供应量也大幅缩减，总量由1808万方减少为641万方，一线城市无新增土地供应。
北京：首套房贷利率最低升至9折
从2016年房地产930新政以来，北京市普通住宅成交量环比大幅下降四成。
经过多家银行证实，自2017年1月1日（含）起，新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。记者算了一笔账，根据最新的房贷利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、等额本息还款，房贷利率从8.5折提升至9折后，还款总利息将增加15.6万元。
业内人士分析，调控政策是此轮房贷利率上调的重要因素。去年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续或将逐渐调控数量，并运用资金价格规避非理性需求。
中原地产首席分析师 张大伟：不论是北京还是全国信贷市场来说，收紧已经是一个趋势，而且从对于购房者的影响来看，已经这一点在逐渐深入，从部分的购房者已经开始了观望，这也是成交量出现回落的一个主要原因。
2017年楼市调控仍有加码可能       
“房价变化趋势与人口数量有相关性，长期来看，房价走势并不乐观。”业内人士表示，主要在于房地产开发投资增速回落，预计2017年将出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆，但由于基数过高，预计今年将出现负增长。此外，中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此，预计今年房价会较平稳或略有下跌，因各地都把控制房价上涨作为重要目标。
目前，热点城市调控持续深化，限购城市已扩大至26个城市，限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸，而在城市级别上，则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象。
在信贷政策上，个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率，同时，部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。未来，热点城市政策导向仍以收紧为主。
摘自：央视财经