十一月楼市关键词：调控升级、成交下滑

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在刚过去的11月份，各地买房人士印象最深刻的就是限制升级，买房更加不易了。而这也说明了楼市调控的升级所带来的正面影响，并且从相关数据中也体现到了它的功效正在发挥。
调控升级，市场的未来或继续下滑
“升级调控的都是房价前期涨幅较高的城市。”张大伟说，从10月房价走势看，总体涨幅有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了抑制上涨；另外，11月市场成交开始明显下调，叠加这些调控措施，市场有望持续降温。
严跃进也预计，随着政策效应的继续显现，热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能，房价涨幅也将收窄，进而促使房地产市场逐步回归理性。
“第四季度市场相比第三季度有明显降温迹象，其背后一方面是调控不断收紧，对市场各类限制干预所产生的政策效应显现；另一方面，市场供应大幅萎缩，进而对当前及后市的成交水平带来明显抑制。”张大伟说。
低了，调控之后的市场数据
11月份，监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。
“今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升，10月份受政策管控影响，市场交易出现下滑，而11月份政策调控效应显现，成交量继续下滑。”严跃进表示，这一走势体现了政策调控的有效性。
来自中原地产研究中心最新统计数据显示，11月楼市全面降温。11月，全国54个主要城市合计网签量24.9万套，环比下调11%。如果不计入今年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据，11月商品住宅成交量创下近18个月新低。
个别城市的银行新动作
业内人士说，此轮政策原则是“一城一策”、甚至“一城多策”，所以各城市力度不一，部分城市力度较大，也给很多政策力度不大的城市带来压力。
一位业内人士透露，“最近，北京个别银行开始执行‘认房又认贷’。”
在对认房有认贷的银行进行消息核实后，两家银行的房贷政策确已执行“认房又认贷”，目前，仅接受首套房商业贷款的申请；或者在已结清首套房贷款的情况下，再次申请商贷。
不过，这属于个别银行的自主行为，一般是出于年底揽储或者其他方面原因，不会影响整体信贷政策shzyqiyu88
来源：中国新闻网