越界举动屡禁未止 房产中介迎来整治大招

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在出政策抑制房价的同时，也有条例规范行业行为。其中不得不说的就是房产中介的销售行为，因为存在违规越界，且屡禁不止。因此很多地方房地产调控的一项重要内容便是针对于此的。
违法违规销售造成的负面影响
第一是影响市场健康交易,使得买卖背后的成本加大,甚至导致各类投诉案例增加；
第二是加大购房者的抱怨,进而恶化对房地产行业的认识；
第三是恶化了竞争关系,部分合规经营的公司被挤出市场,这也是一种不公平现象的来源。
严惩九种不正当经营行为
国内住房和城乡建设部《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：
一是发布虚假房源信息和广告；
二是通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
三是未取得预售许可证销售商品房；
四是不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
五是捂盘惜售或者变相囤积房源；
六是商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
七是以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
八是将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
九是其他不正当经营行为。
虚假信息严重危害房地产市场
本轮房地产调控还有一个特点,那就是对于散布楼市虚假信息的行为予以严惩。虚假营销是一些房地产机构惯用的手段,实际上也是制造市场恐慌的一个源头,必须对此类行为进行规范。很多购房者的购房环节不顺畅,就在于各类虚假营销太多。同时各类谣言也使得购房预期不稳定,使得房地产市场波动性加大。
如何化解这一问题？业内人士认为,第一是积极将部分违规中介列入“黑名单”,这是一个比较关键的地方,有此类退出机制,才可以实现更好地遏制。第二是规范市场营销手段,尤其是各类橱窗的广告宣传、电话营销、传单营销等方面都需要进行规范。第三是强化信息公示,让购房者能够对住房市场有一个更好的了解。shzyqiyu88
部分摘自：法制日报