70城整体房价连涨15个月 未来这些城市或限贷限购

彩蝶caidie

7月份，尽管前期上涨较快的一、二线城市房价涨幅收窄，但全国70个大中城市整体房价连续15个月保持上涨。分析人士表示，苏州、南京等热点二线城市陆续出台了限贷或限购等政策，未来昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有可能跟进，实施收紧的政策。

　　70城房价连续15个月保持上涨态势

　　统计局数据显示，7月份，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，51个城市上涨，3个持平。

　　“房价环比下降城市个数增加，环比涨幅总体收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称，新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市收窄幅度较大。

　　记者梳理发现，70个大中城市整体房价自2015年5月份止跌反弹后，已经连续15个月保持上涨态势，经历年初房价的急速攀升，近三个月有了“慢刹车”迹象。

　　但是涨幅“收窄”，并不等于房价止涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网(微信公众号：cns2012)记者，从这个角度看，热点二线城市房价依然会继续上涨，这会使后续购房者的市场预期继续看强。

厦门最“高调” 石家庄“补涨”成黑马

　　7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。

　　具体看，厦门和合肥房价最为“高调”，两城新房价格环比涨幅均超过4%。从排序来看，厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州和深圳新房价格环比增幅位列前10位。

　　其中， 石家庄以2.7%的涨幅意外站上第四。严跃进将其解释为一种“补涨”现象，今年以来石家庄房价走势相对平淡，但7月份突然进入前十强，与市场此前没有大涨有关系。

　　谈及二线城市房价连续领涨的原因，严跃进分析称，一线城市房价偏高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。

　多地收紧信贷 “因城施策”成调控主旋律

　　楼市整体升温同样反映在信贷市场上。中国人民银行7月金融统计数据报告称，当月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。

　　也就是说7月新增贷款的98.7%来自房贷！

　　“这与不少城市房地产市场升温有关。”央行有关负责人在答记者问时直言，前7个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节性波动也不大。

　　为抑制房价过快攀升，合肥、厦门、苏州、南京等热点二线城市陆续出台限贷限购等政策。“不排除有更多城市跟进的可能，‘因城施策’仍将主导下半年全国市场的发展。”张大伟称。

　　严跃进表示认同上述观点，昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有可能跟进，房价上涨过快，政策打压正当其时。与过去不同的是，本轮限购是针对市区进行限购，而郊区市场或继续放宽，也是分区指导思路的体现。