土地市场频出洪荒之力！跟着地王买能赚钱？

房产小达人

作为史上受公认的“地王年”，上半年整个土地市场使出了洪荒之力，随着一幅幅地王诞生，也推高了周边项目销售和价格。都说地王到，房价涨，跟着地王去买房，到底靠不靠谱？究竟能涨多少？翻开历史大数据，大卢和大家详细掰一掰。

地王诞生后，周边房价走势都是这样的

闸北地王

时间：2014年

区域：大宁

涨幅：从地王诞生到项目开盘，周边项目房价上涨幅度达到30%，平均上涨24.51%。

2014年，方兴以101亿刷新上海宅地地王，当备受瞩目的“金茂府”推出后，开盘价达到70000元/平方米依然热销，不但推动整个闸北区大宁二手房价格，甚至连远在顾村的某楼盘也以”大宁北XX“取名攀起了关系，可见其影响力有多广。

宝山地王

时间：2014年

区域：顾村

涨幅：从地王诞生到项目入市，周边房价最高上涨16.97%，平均上涨13.73%。

顾村公园是顾村最大招牌，一并带动了周边商业、地铁的发展

青浦地王

时间：2014年

区域：徐泾

涨幅：从地王诞生到项目入市，周边房价最高上涨34.8%，平均上涨25.67%。

结论：从以上数据可以看出，地王诞生时间最短的顾村，1年2个月的时间周边房价至少上涨1成以上。时间最长的徐泾地王，历时1年5个月，房价至少上涨2成以上。因此，买房跟地王走必然是明智之举。

8月待拍土地，还值得提前潜伏吗？

8月还有多幅地块没有拍卖，潜伏进去是不是就可以赚那么多，大卢认为以下两个因素很关键。

第一，是否有其他潜力可挖？价格涨幅多的，不仅仅是地王概念在推动，例如大宁一夜之间嫁入静安这家豪门，成为“上只角”；大虹桥去年初见雏形，并且周边配套开始陆续投入使用，人气渐旺，他们都有除地王之外的概念，所以相比没有特别概念的上海顾村二手房房价涨幅要大的多。8月待拍地王本身概念不多，描述利好往往要带上“辐射”范围等等，这种力度相当微弱。

第二，选势很重要。2014年以后市场进入“改善时代”，目前7成客户是改善买家，要求比刚需高一些。比如中心区域以及部分交通便利的近郊是重点关注区域。反观近期成交的地王，多在外环以外，而这些区往往以刚需为主，改善需求释放有限。Shhuang44ss

总之一句话，如果你想跟着地王买房，首先要关注它是不是有地铁、大区域规划等地王以外的概念，然后选择合适自己的区域，改善型买家就选市区地王或近郊，刚需就选外环外，要以需求为主。

拍下地王的房企，房价涨10%才能保本

地王是市场的兴奋点，但也不好过于冲动。房产最大特点是变现慢（从挂牌到完成交易，没2、3个月搞不定），另外交易成本高，税费、中介费七七八八加起来差不多房价6－8％。所以就算涨10％，也就保本线上下。所以想买的别冲动别追高。想卖的不要随心所欲，涨幅过快的话就会过早触及“天花板”。

近期，上海新房市场的一些反馈来看，急于入市的买家数量不及之前那么多了，而且短期上涨10%以上等于透支后续成长空间，不排除进入买卖博弈阶段。所以不管是买家还是卖家，都不要过于放大地王效应。

来源：大卢侃楼市