维权之思

发声练习 · 发表于 2016-8-4 15:26

维权之思

—大业2楼业主的感悟

我是购买了大业项目2楼的业主，现就近期维权情况谈一下自己的看法，共同探讨。

当时购买2楼房屋时，按照成都瑞欧物业与我签订的《房屋租赁合同》，我可以收到每平米120多元的租金。而以目前“实收实付”，仅能拿到每平米40元。巨大的差额，让人难以接受。为此，我随众多业主一起到政府上访过，到同瑞公司讨要过，去大业现场围堵过，对驻场商家驱赶过。特别是7月16、17日，业主们在酷暑肆虐的烈日下坚持自己的主张，采取的大范围维权行动，更是将这场维权推向高潮，走向极端。更多的结怨、更多的冲突，让业主再次受到伤害，但维权无实质进展。

梳理现状，静而思之。我的状况：所购房产已办理了产权，过户名下，作为房屋所有人，谈退房退款已不成立，核心是要解决租金问题。先把能拿到的租金拿到手。按照合同，瑞欧物业应该是无条件向业主支付的，但瑞欧物业及同瑞公司坚持不签协议不打租金。虽然不能理解，但考虑斗争策略和实施步骤，先迂回一下签个租金支付确认书，先把实收实付的租金拿到，再对所欠租金进行协商支付也是务实的。

我们业主要学会用合法的手段维护自己的权益，用法律的武器保护自己，以免反被受制。我们多次要求政府控制同瑞公司法人，追究相关责任，但是结果呢？让人拿法律的幌子兜圈子，不如用法律手段来采取维权行动，督促公安、检察机关在法定期限内办理案件。如果不能，则行使法律赋予我们的监督举报权，追究政府办案人员的渎职！

所以我认为：我们要用法律维权，主张追究民事责任，就要到公安、监察机关去了解案情进展，敦促按规定时间办案；主张现有的租金问题，现按实收实付先把租金拿到，再要求同瑞解决差额租金及所欠租金。我们已经受损，能拿回多少就先拿多少，绝不能让租金再落到瑞欧物业和同瑞公司手里，那是我们应得的收益；对于没办产权，要求退房退款的业主，可以向法院主张权益，据我了解，已经有部分业主向锦江法院起诉且锦江法院也已受理。

总之，本人认为：维权的组织与参与，个体情况的差异，需要业主们根据自己的实际情况采纳，只有拟定可行的方案步骤，才能切实有效主张自己的权益。

期望大家对维权理性分析，事实将越辩越明。