成都人的房产证可能要作废了 年底颁发不动产权证

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以前，经常听到身边老一辈的人在议论房产证的事情。在他们眼里，拥有房产证就等于拥有房子...
然而，今天小编要告诉大家一个消息，那就是—全国将实施不动产权登记，你的房产证可能要作废了!

http://p1.pstatp.com/large/b0a00029a29bedb3542下面的内容请仔细看好哦!
全国实施不动产权登记 房产证作废2016年底完成任务
2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。这就意味着，城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。
目前，广东、江苏、陕西三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成了全面颁发不动产权证书的任务。成都有望在年底实现不动产权证颁发!

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/159/14/2104/136816329.jpeg为何要实施不动产权登记
保护公民合法财产权、提高政府治理效率
我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于公民保护自己的合法权益和不动产交易安全;
同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/158/14/2104/136816328.jpeg不动产登记对成都人有什么好处
办手续更便捷、费用降低
具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
买房办手续更便捷
施行不动产统一登记，以后咱们成都人买房就不用多个部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/157/14/2104/136816327.jpeg假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
办手续费用降低
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费。

http://p1.pstatp.com/large/ac8000598f8479c9bfa而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。企业可缩短转贷时间，降低财务成本。
保障农民财产权利
农村土地作为集体土地的一部分，纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/156/14/2104/136816326.jpeg交易更安全
进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。相关部门，如司法机关需查询权利人的财产时，必须提供查询目的和相关证件。
不动产权证与房产证的区别内容更详细、能做担保
不动产权证同样是权利证明，那它与我们之前的房产证又有什么区别呢?

http://p2.pstatp.com/large/ac7000656abb24045d0比房产证内容更详细
不动产权证除了包括原来房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。也就是说，让居民所拥有的权利更加清晰、明确。
不动产权如何登记
不动产有这么多好处，那在成都，该如何登记办理呢?下面的办理流程，可要看好咯!
1、初始登记
初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、填写《房屋所有权登记申请表》
购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表)
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。
4、在开发商处领取办证相关文件
相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
5、交公共维修基金、契税等
公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。PS：保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响取得房屋产权证。
6、提交申请材料
7、规定时间内领取房屋产权证
购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。
关于不动产权证，这些必须知道
停发房产证，改发不动产权证后，原来的房产证还有效吗?多套房需要多领证吗?这些问题，小编统统告诉你!

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http://p2.pstatp.com/large/b0e000350bec5384d63关于房产证的那些事儿
房产证上有你的名字≠房子是你的
下面这些情况，或许你也会遇到，究竟哪些情况下，房子才属于自己呢?
【房产证只有一个人的名字】

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/152/14/2104/136816322.jpeg【房产证有两个人的名字】

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/151/14/2104/136816321.jpeg【房产证有多人的名字】

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/150/14/2104/136816320.jpeg虽然我国法律在房产证署名上，没有人数多少的限定，
但在房产证上增减名字的程序很繁琐!
最最关键的是，
即便房产证决定写谁的名字，
又会面临下一个问题，
未来过户的成本!!!

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/147/14/2104/136816317.jpeg辣么问题来了，
房产过户
哪种最便捷?
哪种最省钱?

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/148/14/2104/136816318.jpeg在成都，办理过户要注意哪些问题?
1、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证
2、购房合同中要明确约定违约办证的处理
3、警惕开发商代办的陷阱
4、延期办证要让开发商承担责任
但是如果想省掉过户的麻烦，
直接在房产证上加上子女的名字也是可以的!
只是小编想说：
这种爱对孩子会造成负担!
为什么?
因为下面这些原因↓
1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。
3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
没想到
一个小小的证书就能牵扯这么多问题
毕竟对中国人来说，
房子才是一生中的大事
所以，小编在此也要友情提示一下：
房事儿虽小，房子事大
可不要因为一时疏忽
弄丢了自己的“家”哟!

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