回顾沪九条满月后，上海楼市的十大怪相（下）

房产小达人 · 发表于 2016-5-25 17:11

至今为止，“沪九条”发布执行已经满月，从“沪九条”发布前后上海楼市的变化情况来看，应该来说前后有很大的不同。同策咨询研究部总监张宏伟认为，总结下来，“沪九条”发布之后，无论ZF对于“沪九条”执行层面，还是一手房市场、还是二手房市场、还是中介公司，上海楼市的方方面面均发生了变化，具体来讲有以下十大变化：

上海限购反而造福周边卫星城市楼市

由于上海商品住宅房价高企与“沪九条”限购从严，楼市需求开始外溢，受上海辐射的周边城市比如花桥等地市场迅速升温，花桥等上海周边辐射区域获得意外的收获。可以说，“沪九条”一本正经出台了，想要购买上海二手房的人们苦了，但是乐坏了上海的周边城市，周边城市因此而出现火爆销售局面。

大户型房源吃香，日光盘依旧存在

随着上海中小套型土地供应面积的增加，住宅产权的大户型产品存量会越来越少，那么，对于改善性需求占比较大的上海来讲，势必会寻求需求释放的空间，此时，非住宅产权的大户型类住宅产品受到改善类客户的欢迎，比如松江大学城板块某知名开发商楼盘在本周末开盘即售罄，验证了这样的市场趋势。

ZF强化中介监管，中介们都被罚了

中介们的“哄抬上海二手房房价”的现象少了很多，有几家中介也被上海银监局暂停了1个月贷款业务；首付贷虽然只是市场的凤毛麟角，但是ZF还是把它当做正事来处理，对于中介来讲，现在也全面“停止”了首付贷业务。虽然首付贷现在不能明着干了，不过想方设法也变通操作了，地下操作继续进行，看来不是行政化手段可以解决所有问题的。

中介来电量骤增，肉搏战真来了

“沪九条”发布后，中介电话突然多了起来，中介渠道肉搏战真的来了，不管你们其他人有没有体会到，老张是体会到了，几乎每天十几通电话打过来问我要不要买房子，老张还是毫不犹豫的挂了。虽然我也是干地产的，没有办法，自己人也得为难自己人。顺便也说一下，中介们打电话之前就不能搞清楚，我也是你们同行吗？打电话给我费口舌有什么用？我也只能和你嘻哈几句，目的也是为了调研市场行情，你们就不要盯着我打电话了。

限购从严后，办公产权公寓成热点

上海中原房产中介研究咨询部数据显示，截止3月30日，上海办公产权的公寓式办公存量面积为159万平方米，按照近3个月平均去化速度，市场去化周期已经降至10.6个月，在商品住宅供应稀缺、价格快速上涨的市场背景下，公寓式办公（小面积低总价）因此而销售火热。现在市场去化周期基本合理，没有去库存压力，“沪九条”新政之后，由于限购条件的提高，这类物业也会因为不限购再次迎来了新的去化机会，像上海东郊商办中心二手房这样的项目在接下来市场当中会成为市场的新宠。Shhuang44ss