我伙呆：过户违约竟赔偿几十万？还好有惊无险！

如此有趣

    事情是这样的：

     去年12月13日，在房天下的居间介绍下，刘先生以290万元买下了上海浦东一套二手房，并按家庭最高额度120万元申请了公积金贷款。当时，刘先生名下有两套房子，但属于婚前财产，符合公积金贷款申请政策。

   上海公积金中心审批贷款时认定名下房产套数，是以婚前婚后进行界定的。

    到2016年3月31日，公积金中心工作人员告知商莹（房天下），刘先生的申请件即将被退回，贷不了公积金。原来，刘先生名下的两套房产虽然是在婚前分配取得的，但是房产证却是在婚后才办理完毕。公积金中心在审核材料时，对比结婚证日期和房产证日期后，将这两套房子认定为婚后财产。

上海房天下在进一步了解到刘先生家也正在卖房的消息后，提出了一个首选的应急解决方案：

刘先生去督促房子买家加急办理过户手续，这样刘先生就能及时从房产证上除名，再次符合公积金贷款申请的条件。

这样就可以继续推进刘先生作为买家的公积金贷款合同签订，再按时去办理过户手续。与此同时，上海房天下也准备了备选方案，就是公积金贷款无法再推进时要及时转申请商贷。

     但4月2日就开始清明节的3天假期，假如不在约定的4月10日前完成过户，就构成了过户违约，违约金是房价总价的20%，达到58万元。而这套房的房价已经从原来的290万元涨到400多万元，可能给后续交易带来其他风险。

到4月1日，刘先生告诉房天下说，他旧房的买家无法办理加急过户，继续公积金贷款的方案走不通了。当天下午，房天下就约已匹配好的农业银行川沙支行工作人员，马上为刘先生办理了转商贷按揭的业务。

又因房天下与银行长期进行批量化业务办理合作，所以房天下金融可以为客户争取到专用合作通道，刘先生的房贷申请在5天内就完成了评估。清明节放假后不久的4月8日，刘先生商贷合同完成，可以在约定时间4月10日进行过户。

刘先生因此避免了数十万的违约金损失，而上海房天下并未增加任何收费。