|
当年日本泡沫经济时代，曾扬言东京地价可以买下整个美国。如今泡沫轮流转，有统计者称，上海的房价已经碾压东京，北京完爆纽约，深圳则傲视欧洲经济中心柏林……
跟外国比已经难逢对手，近日有媒体提出了一个有趣的角度，选择深圳一座普通小区与全国第五大机场对比，结论令人瞠目结舌。
深圳尚都花园，小区占地5.8万平米，建筑面积21万平米，近期成交价格6.68万每平米，以此估算尚都花园总市值140亿元左右。
附带说明一句，这个不算太大规模的小区，如今百万大盘比比皆是，也不算最昂贵的小区，一线城市8万10万的楼价早已不稀奇。也就是一线城市的普通小区。
深圳宝安国际机场，是中国第五大机场，中国最繁忙的机场之一，年吞吐量3900万人次。空港核心区占地面积2700万平米，相当于466个尚都花园，航站楼面积60万平米，相当于3个尚都花园。深圳机场是上市公司，因而也具备明确的市值，约148亿元，跟尚都花园这个普通小区差不多。
直观上看，占地466倍，建面3倍，再加上室外跑道停机坪等基础设施，都是硬邦邦的资产，竟然被一个普通规模的住宅小区秒杀，令人不可思议。你说，我国的土地到底是贵还是不贵？466倍啊，卖给老百姓居住的地皮价格到底有多少水分？
谁贵谁便宜，谁值谁不值，再从投资回报角度具体比一比：假设有一个土豪手握140亿现金想搞点投资，他是该买下中国第五大机场，还是这个普通的住宅小区？
深圳机场2015年净利润5.36亿，回本需要27.6年，年收益率3.6%，比银行5年定存利息高，虽然不是暴利，也还算一笔不错的投资。
那么如果买下当前炙手可热的住宅小区，按当下租金行情每月80元/平米计算（不低了），总面积21万全部都出租（实际做不到），满打满算每年收入约2亿元租金，回本需要70年……卧槽，房本土地使用年限都超了吧？你想续？设计结构安全年限（50年）也妥妥超了，不怕死你就住着，机场可都是按100年结构安全设计的。
机场使用二三十年正当年轻，而70年的老房子恐怕就不好租了，就算能租满70年，年收益率约1.4%，仅相当于3个月定存利率……这样的投资，傻帽才会做。
然而现实中买房的趋之若鹜，不买房的才是傻子，这一疯狂现实怎能不令人担忧？
去库存新政成了房价疯涨的助推器，北上深已经悄没声连续暴涨几个月了，最近才被捅成舆论热点，有关部门随时监控数据好几个月，最近民生鼎沸了才出来回应……这不是反射弧太长，这是装聋作哑。
无论从资产总量角度，还是从投资回报角度，小区贵过机场都是无比荒诞一幕，按正常投资理念死赔不赚，但是畸形市场中有利可图，因为房价还在接着窜，获利的唯一方法就是稍后转手，接盘侠别走！
谁当接盘侠？老百姓有心无力，炒房客胆战心惊，冒险者刀口舔血，取栗者快进快出……击鼓传花的游戏已经到了最高潮一幕。
为了赚到最后一票快钱，一线城市首次出现了成规模的配资加杠杆零首付乱象，与去年股灾类似的风险正在堆积酝酿。深圳当局也已经后脑勺发凉，开始清查楼市杠杆，并声称形势可控……别忘了，去年股市第一轮查配资的时候，也是这么说的，违规操作不带点伪装，太藐视投机客智商。
当年日本楼价也曾笑傲全球，“买下美国”的梦断之后，N年再也没有笑过。同样，小区贵过机场，也不是一个能笑很久的玩笑。我国房价不仅比灭了全球，而且比灭了毗邻接壤的高产值地皮，任何经济规律无法解释。466倍，记住这个数字，土地终将回归它本来的价值，建在泡沫上的大厦一定会被历史清洗。
纸上建筑 出品
2016年3月11日
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2016-3-11 19:26
