楼市疯狂！二手房跳价，新盘日光！

房产小达人

春节过后，一则上海某项目352套“千万级豪宅”开盘当天被抢光的消息迅速引发了市场的关注。

年后跳价百万，绝对不是骇人听闻

随后，上海各房地产交易中心人满为患的照片也开始充斥网络，而二手房业主“跳价百万元”的新闻更是刺激着人们的眼球。在新房市场，352套“千万级豪宅”开盘售罄的上海瑞虹新城怡庭，无疑是最为典型的代表。2月21日，瑞安房地产在虹口区开发的虹口瑞虹新城二期加推，四个楼栋共推出352套房源，均价80000元/平方米，在一天之内全部完成销售，合约销售额达到了35亿元，单套住宅的均价达到了千万元级别。

而当“352套”、“千万级豪宅”、“开盘售罄”这些词汇集到一起成为一个新闻时，带给人们的感官冲击力确实也足够大。但这也从一个侧面印证了一线城市强大的购买力。据悉，这次购买瑞虹新城怡庭的业主中，起初并不完全确定是否要下手，但是领略到现场高涨的情绪后，一些人马上拍板。

节后楼市疯狂，日光盘惊现市场

不过，在记者看来，现场高涨的情绪并不是左右这些“千万级豪宅”业主下定的最关键因素。实际上，虽然均价高达80000元/平方米，但瑞虹新城怡庭作为虹口区的新盘，相比于其它虹口二手房价格并不贵。以瑞虹新城二期为例，作为同一开发商10年前的产品，其二手房售价目前普遍在75000元/平方米—85000元/平方米之间，而在今年初，该小区的二手房售价也已经超过了70000元/平方米.

同时，相比于去年10月份瑞虹新城怡庭71000元/平方米的销售均价，半年后新盘的均价上涨仅为12.7%，在目前的市场环境下，这个涨幅确实不高；再加上同期上海仅有3个商品住宅项目新增了预售量，且该项目位于上海内环，开盘售罄其实并不奇怪，尤其是在开发商掌握精准蓄客量的情况下。要知道，即便是在市场环境糟糕的2014年，上海依然有“日光盘”出现。

新盘上线，价格涨幅未超两成

“售价确实是涨了一些，但根本没有市场想象的那么疯狂，10%左右的涨幅只能说是顺应市场的走势，现在很多媒体都拿怡庭这个事讲上海楼市多么的疯狂，其实是有些夸大了。”上海一家国资房企的相关人士称。

此外，近期上海楼市中最为火热的大宁板块也有新盘入市。记者在大宁金茂府的销售中心了解到，项目新一期的均价在90000元/平方米，较去年末该项目的售价上涨10000元/平方米，同样对比大宁金茂府二手房价格也涨了10000元/平方米。较去年4月份该项目开盘均价上涨15000元/平方米。如果按去年年末以来的增幅计算，其和瑞虹新城怡庭的售价走势相似，都在12%上下。即便按去年4月份的售价计算，增幅也不到20%，尚不及去年上海新房年均的涨幅。而这一涨幅还是在大宁区域去年刚刚并入静安区的情况下。Shhuang44ss