如果老百姓不愿意接盘，这么多库存房卖给谁？

雷阵雨又来临

老百姓真的需要买房子么？房子不是真刚需

房地产从来都没有所谓的“刚性需求”。住多大的房子才算够？是不是非要买房才能安居？但在某些特定的阶段，地产需求可能会出现一些前所未有的变化。专家吴敬琏说，买房子不一定是刚需，买房子是欲望，欲望不等于刚需。居住肯定是刚需，但是住多大的房子、什么档次、什么地段、什么质量的房子，这可能与人的欲望有关。房价每平米一万左右的两居室，对在北上广打工的白领阶层来说，可能是刚需，但10万一平米的别墅就不是他们的刚需，而是他们的欲望。

我吃过5元钱一个的汤圆，但在自己家包上好的三鲜饺子最多也就5毛钱一个。5毛钱的饺子是刚需，而5元钱的汤圆就不是刚需，而是欲望。

5毛饺子钱的饺子生产多了，去这个库存还是有一些办法，因为毕竟是刚需，大不了多吃几顿饺子，少吃其它的东西。可是，5元钱的汤圆搞多了，就不好去库存。因为你多吃一顿5元钱的汤圆，就要节省其它方面的开支。

这里你会问，必须卖5元一个汤圆吗，死脑筋，把价格降到5毛一个不就结了。“不成啊，领导，降不下来，最低得卖4元一个。因为我借了四块钱，买了这个高价饺子，如果不卖四块以上，还不上债啊。”

所以，高房价的根本原因在于，某些人不想破产，也不能破产。

在高房价基础上去库存，当真可行么？

在房价脱离大部分人实际收入水平和购买力的情况下，去房地产库存，是在帮谁解套？不言自明，最终的受益人是房地产商、银行和政府。

坦诚一点说，老百姓不当接盘侠谁当接盘侠？在资产泡沫的接力赛中，老百姓从来就是接最后一棒的，股市如此，房地产如此，油价如此，养老金如此，等等。

话说回来，事到如今，总得有人当雷锋啊，政府也有难处，也并不见得是不为人民着想。但是在高房价的基础上，去消化房地产库存，可能得不偿失。本来内需就不足，老百姓口袋的钱就紧张，你再让大家掏钱买房子，结果不是钱更少，其它方面的消费就必然减少。

咱不能为了消化五元钱一个的饺子，而让大家节衣缩食，非要吃饺子。

说到这里，会有经济专家反驳，谁说老百姓没钱，银行账上的居民存款不是年年在增长。 有不少管理者也是这样想问题的，都在打居民的存款的主意。股市、保险、养老金、政府工程、国债等等。

可是你冷静想想，这个113万亿（2014年底）的巨大蛋糕里，谁占的份额最大？根据我的推算，中国不到10%人口的居民可能拥有超过50%的存款份额。这不到10%的人口中至少有一半拥有一套以上的住宅，他们大部分人没有购房的刚需。如果这个是事实，你把存款总额除上12亿人口，就会发现人均存款并没有那么多，目前的房价确实高了。

忽悠老百姓当接盘侠的结果会怎样？房价泡沫固然不会爆裂，但是居民的消费能力受到了伤害，对总体经济长期发展更不利。

不是不想买房，而是买不起房

对于大部分普通中国百姓来说，不是大家不想买房，而是没钱买房，或者买不起房子。一个普通家庭一年的收入就那么多，未来的收入预期也并不那么肯定，要看病、供孩子上学、养老等等，口袋里的钱就那么多，买了房子就得减少其它方面的开支。说的简单一点，其实，就是房价压垮了大众的消费能力，虚高的房价把内需搞阳痿了。

楼市怪相，令人想到“索罗斯原理”：人类对这世界的判断，八成是错误的。判断虽然是错误的，但人类却依据这判断行动。所以人类的错误判断，又反过来构成人类社会本身。换句话说就是：房地产泡沫源于一种虚幻认知，但多数人的虚幻认知可以累积成一个真实的价格涨幅。只不过我们能判断有泡沫，则很难判断泡沫何时破灭。