房地产商的库存和农民工的库存

deet · 发表于 2015-12-16 06:52

从房地产支柱到房地产库存，这世道变化快。

房地产库存有多严重？有一个数据是“截止2015年10月商品房待售面积已增至68632万平方米”，有一个算法是“按照去年的销售速度好好卖，要卖8年才能够卖完的”。说明一下，这是一位专家算的。

可是，专家只算了房产商的库存，狭义库存；还没有算炒房客的库存，广义库存。上一轮4万亿刺激经济，实际远超4万亿，乱印票子，造就了大量的炒房客，致使中国大地上处处见鬼城。

鬼城，一般指卖掉了却没有住人的扎堆房子。

坊间人们对鬼城心存感激，没有这类销金池，菜价早就飞上天了。

这一轮与上一轮搞法几乎一样，还是货币宽松。不一样的是，炒房客后继乏人，房子压在房产商手中了。炒房客原本以为借着“人的城镇化”由头就能把房子倒卖给农民工，结果行不通，他们总算懂了，拿一点点血汗工资的农民工，根本就接不动被炒高房价的烫手一棒。

况且，农民工也有类似库存。

今年秋天，在一个村子中转悠。这是一个200多人的村子，现在只剩30位留守老人，房子大多都空着，有些成色还很新。这种空村现象、或叫这种农民工的库存普遍存在。

库存类似，但性质截然不同。房产商的库存是风险，农民工的库存是保险。

当经济不景气，景气指数总是周期性波动，正如现在一些公司正在裁员，一些农民工就能拖着拉杆箱早早回乡，乡下有房子、有一亩三分地，农民工瞬间变回农民，用他们的话来说，可以过一段不吃城里“化学菜”的日子。

农民工是非常实在的，与不食人间烟火的专家想法不同，他们在城里选择租房，可以租在离上班的地方不远，又节约成本，又不添堵，还可以换了工作就换一处租房，这是他们流动中的自由；他们还知道，城里买一个厨房间的钱，就能在老家造一幢小楼了，厨房间不能单独用，还只有70年使用权，而小楼永远是自己的。

农民工一般不会也不肯拿手中的保险换风险，除非“被上楼”。

去年，认识的一位农民工要在老家盖房子，给了一张两层半洋房图纸，并用文字说明，一楼客厅与餐厅分开的好处，二楼每张床铺距离卫生间都不远的好处，等等。这位农民工在老家请瓦匠按图施工，内部房型基本没变，外墙和顶采用了当地的白墙和黛瓦，才用不了到20万元，就拥有了一幢现浇楼板（抗震）的约250平方米的“小别墅”。这位农民工成功优化了自己的库存。

全局性农民工的库存，无疑是中国粮食安全战略纵深的重要组成部分，关心房产商的库存同时，似乎更应该关心农民工的库存。

如果你愿意站在农民工的立场上，请你告诉他们，老家房子才是他们的真正福利。

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