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房地产商的库存和农民工的库存
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[民生杂谈]
房地产商的库存和农民工的库存
房地产商的库存和农民工的库存
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deet
deet
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12426
发表于 2015-12-16 06:52
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从房地产支柱到房地产库存,这世道变化快。
房地产库存有多严重?有一个数据是“截止2015年10月商品房待售面积已增至68632万平方米”,有一个算法是“按照去年的销售速度好好卖,要卖8年才能够卖完的”。说明一下,这是一位专家算的。
可是,专家只算了房产商的库存,狭义库存;还没有算炒房客的库存,广义库存。上一轮4万亿刺激经济,实际远超4万亿,乱印票子,造就了大量的炒房客,致使中国大地上处处见鬼城。
鬼城,一般指卖掉了却没有住人的扎堆房子。
坊间人们对鬼城心存感激,没有这类销金池,菜价早就飞上天了。
这一轮与上一轮搞法几乎一样,还是货币宽松。不一样的是,炒房客后继乏人,房子压在房产商手中了。炒房客原本以为借着“人的城镇化”由头就能把房子倒卖给农民工,结果行不通,他们总算懂了,拿一点点血汗工资的农民工,根本就接不动被炒高房价的烫手一棒。
况且,农民工也有类似库存。
今年秋天,在一个村子中转悠。这是一个200多人的村子,现在只剩30位留守老人,房子大多都空着,有些成色还很新。这种空村现象、或叫这种农民工的库存普遍存在。
库存类似,但性质截然不同。房产商的库存是风险,农民工的库存是保险。
当经济不景气,景气指数总是周期性波动,正如现在一些公司正在裁员,一些农民工就能拖着拉杆箱早早回乡,乡下有房子、有一亩三分地,农民工瞬间变回农民,用他们的话来说,可以过一段不吃城里“化学菜”的日子。
农民工是非常实在的,与不食人间烟火的专家想法不同,他们在城里选择租房,可以租在离上班的地方不远,又节约成本,又不添堵,还可以换了工作就换一处租房,这是他们流动中的自由;他们还知道,城里买一个厨房间的钱,就能在老家造一幢小楼了,厨房间不能单独用,还只有70年使用权,而小楼永远是自己的。
农民工一般不会也不肯拿手中的保险换风险,除非“被上楼”。
去年,认识的一位农民工要在老家盖房子,给了一张两层半洋房图纸,并用文字说明,一楼客厅与餐厅分开的好处,二楼每张床铺距离卫生间都不远的好处,等等。这位农民工在老家请瓦匠按图施工,内部房型基本没变,外墙和顶采用了当地的白墙和黛瓦,才用不了到20万元,就拥有了一幢现浇楼板(抗震)的约250平方米的“小别墅”。这位农民工成功优化了自己的库存。
全局性农民工的库存,无疑是中国粮食安全战略纵深的重要组成部分,关心房产商的库存同时,似乎更应该关心农民工的库存。
如果你愿意站在农民工的立场上,请你告诉他们,老家房子才是他们的真正福利。
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寂寞孤洲
寂寞孤洲
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发表于 2015-12-16 11:02
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两样库存,都不是好事儿哦!
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- 中国四川巴中手机网友
手机网友
发表于 2015-12-16 16:32
说得好,有力度,农村才是真正的家!
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