11月楼市延续前期温度,尤其是ZY经济工作会议提到“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,给市场信心上提振。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积高达149.5万平方米,环比小幅减少1.0%,同比增加43.8%。这一流量也是今年第二高点。 豪宅表现抢眼,均价再度冲破新高 上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示:市场走势来看,11月成交稳定,并且前三周一直维持在30万平方米以上高水准,最后一周在月末效应下翘尾,达到39.4万平方米。楼市高温带热了土地市场,再度有地王诞生,而土地市场的热也会反过来传导至楼市,为成交助力。 当期改善型产品继续保持较高活力,据上海中原地产研究咨询部数据显示,单价5万元/平方米以上产品成交1869套,环比增加16.3%。从成交排名前十的项目来看也印证这点,排名前二的均是这类产品。此外,当期高价豪宅更为突出,单价10万元/平方米以上项目成交83套,环比增加33.9%。值得一提的是浦东汤臣一品11月连续成交2套房源,成交均价分别为25.1万元/平方米和26.9万元/平方米,而这一价格也刷新了上海住宅单价成交记录。由于高端项目表现抢眼,带动均价上扬,当月均价为34730元/平方米,环比上涨4.7%,再度创出新高。 供应量跌至冰点,市场情绪依旧高涨 据上海中原地产研究咨询部数据显示,11月新建商品住宅供应89.4万平方米,环比减少48.7%。从供应节奏来看,呈现“高开低走”格局。最后一周供应仅3.1万平方米,也是今年以来的第二低点。供应回落既有9、10月份供应放量过猛,透支后续成分在,也符合接近年底,本身供应有所回落的惯例。从产品结构来看,刚需产品占比达到60.7%,继续维持主力地位。相比之下,高端产品出现降温。比如10万元/平方米以上的豪宅只有2个项目入市,比前期减少一半。上月供应面积最大的项目是南汇的限价房项目“宜浩绿园”,供应面积达到26.3万平方米,占市场总量29.6%,集中度相当高。 卢文曦认为,今年仅剩最后一个月,对于业绩承压的房企而言,抓紧最后时机进行冲刺势在必行。并且从近5年市场走势来看,到年末供应都有翘尾动作,且都在百万方以上,因此下月还有一个“补量”的动作在。而且当前上海二手房市场交易情绪还在较高温度,市场供应再度放量后,成交还有望维持在高位。此外,近期高端项目市场推广动作还有惯性延续,未来转化成交易数据可能性非常高,预计均价也有望维持在高位。Shhuang44ss
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