19亿牛王庙地块回锅 再次惨遭流拍

暴走的萝卜

19亿牛王庙地块回锅 再次惨遭流拍

继9月24日被流拍后，位于锦江区一环路以东，东大街以南的原雄飞商务公寓46亩地块今日回锅，但令人遗憾的是，本次土拍又黄了！因本次土拍主角们集体缺席，该地块再次惨遭流标。

观察家

不过观察家发现，此次出让的该地块在商业及住宅的比例上有了一些调整，原计划可兼容住宅面积为不大于59116.94平方米，现在的出让条件中将兼容住宅面积增加至不大于109475.82平方米，扩大了将近一倍的住宅面积，并严格要求地块①临锦东路禁设住宅。

观察员实地探访看到，地块位于东大街牛王庙路段，距离地铁2号线300米左右，地块大小相当，内部平整，现被用作临时停车场，周边被老旧小区包围，配套成熟，是二环内不可多得的地块。

地块原为自贡雄飞集团初进成都收购项目，最后计划打造成为雄飞商务公寓出售。2013年，该地块就开始进行拆除。今年有传闻称，此宗地块将会被雄飞转让于恒大，最终，地块以拍卖出让方式出售，起拍价6950元/平方米，但在9月份的拍卖中遭遇流拍。

资料显示，地块为商服用地兼容二类住宅用地性质，向维猜测，从现在恒大在成都主城区的布局来看，恒大对该地块确实可能有意。

“但是从恒大现今操作的项目来看，恒大曹家巷广场、恒大中央广场、恒大收购的华置广场、都汇华庭都位于二环内，再度入市同区域内项目、自身项目竞争也是一大难题，当然虽恒大的销售执行力强，但面对这么多的在售商业体量，或者就算拿下也需要稍后时间开发更为稳妥。”向维说。

如今，位于二环内的地块寸土寸金，此宗地块占地45.6149亩，规模不算小，符合大牌房企拿地标准。以地块周边年代较新的二手房销售均价来看，销售均价12000元/平方米上下。若以底价成交盈利空间较大。

“地块位于东大街金融街，6950元/平方米的起拍地价有较大可能溢价。而具体有多高的盈利能力，取决于拍卖时成交价格和后期开发商对项目的打造和定位运营能力了。”向维分析。

不过，可兼容住宅面积的增加意味着未来项目的可销售住宅面积增加一半，原有商业体量减少，这将降低拿地方的商业打造难度，再次被拍卖的地块做出的调整或是有意促进地块的成交。

宗地位置：锦江区一环路以东，东大街以南

观察家

用地性质：商业服务业设施用地、商业服务业设施兼容二类住宅用地。其中地块①为商业服务业设施兼容二类住宅用地；地块②为商业服务业设施用地。

净用地面积：30409.95合45.6149亩

容积率：可修建计容面积：不大于273689.55平方米（其中，可兼容的住宅面积不大于59116.94平方米，且住宅建筑须布置于商业服务业设施用地兼容二类住宅用地内）。

现在的：可修建计容面积：不大于273689.55平方米（其中，兼容的住宅建筑面积不大于109475.82平方米，且地块①临锦东路禁设住宅）。

起拍价：楼面地价：6950元/平方米

交易结果：流拍

观察家