问答：买的学区房涨价了，房东拒绝过户，咋办？

哇啦哇啦

对于买学区房这件事真的是各有各的苦楚，很多购房者或多或少都会遇到一些情况。而其中最让人郁闷的无非是房子涨价了，房东拒绝过户，连合同的签了呢！碰到这情况，买家该怎么办呢？我们以实际的案例来说明一下吧！

问答：买的学区房涨价了，房东拒绝过户，咋办？

生活案例之一：
问：张先生今年7月份买了一套学区房，明年给孩子上学的，总价300万，所有税费由买方承担，已签过房屋买卖合同，并支付了定金5万及首付款120万，约定9月30日前办理过户手续，然后去银行办理贷款抵押手续，银行下款后，一周内交接，并当天支付尾款5万；现在因房子涨价了，房东拒绝办理过户手续，并说买方支付的125万已用投资了，暂时无钱退还，但可以在一年内将钱还清，想问一下，买方该怎么维护他的合法权益？
律师答：依合同法规定，卖方已属违约，应承担违约责任；从上述所说情况分析，张先生买学区房是为了孩子上学，应是要房子；因已履行了合同约定的主要义务，买方有权要求卖方依约定履行办理过户手续，当然也可以到房产所在地法院起诉，要求继续履行合同，依法办理过户手续，并且要求对方承担违约责任；起诉的同时向法院申请对此房屋进行财产保全，以确保你的合法权益。shqianyy