楼市冷热大不同 政策出招去库存

哇啦哇啦

一线城市的火爆与三四线城市低迷成了今年楼市的“状态”。三四线城市的库存问题，让今
国家统计局公布的9年的房地产市场呈现出分化越来越明显的“冰火两重天”。
分化加剧“冰火两重天”
月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，城市分化格局难以改善，一线城市新建商品住宅和二手房住宅价格同环比均出现稳步上涨，二线城市环比涨跌互现，维持小幅波动，三线城市同比仍是下降格局。
近日发布《中国50城住宅库存报告》显示，去化周期较长的10个城市分别为北海、烟台、呼和浩特、荆门、三亚、茂名、淮南、沈阳、济宁、海口。虽然今年以来楼市利好政策不断，但“50城”去库存压力并没有得到实质性释放，部分城市甚至还出现了压力增加的尴尬。
与三四线城市楼市寒冬相对的，却是一线及部分热点二线楼市成交火爆、房价地价上涨的火热行情。中原监测的40个城市数据显示，10月一线及二线城市商品住宅成交面积增幅较大，同比分别上升了23%和22%；从价格来看，一线城市无论是新建商品住宅还是二手住宅价格同比涨幅均领涨全国。
土地市场亦是如此。从各线城市来看，一线城市10 月土地供应面积明显增加，环比上升75%，同比上升35%，土地市场成交火热，增加了政府的推地信心；二线及三四线城市则土地供应下滑，分别环比下降38%和58%。土地市场表现与新房市场成交走势息息相关，新房市场的分化现象在土地市场重演。
后续政策或出台
在谈及未来楼市政策的走向时，业内人士分析，房地产“去库存”要两手抓：一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动；另一方面市场作用应进一步强化，保障房或加快从增量建设转向存量购买，从而加快“去库存”。
展望未来，如果说“去库存”是楼市的关键词，那么“结构性改革”无疑是中国经济政策的主旋律。在业内人士看来，结构性改革不仅是今后改革的重头戏，也是考验我国经济能不能转型升级的关键。他认为，积极发现培育新增长点，需要结构性改革来推进，并在需求结构、投资结构、城乡结构、区域结构、产业结构、分配结构等方面发力。
在经济稳增长基调下，房地产业必须稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产的积极性，促使房地产开发投资回暖。预计，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，对楼市有保有压的调控还会持续。shqianyy