双降受益者，明显是一线城市嘛！

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正值楼市银十之际，“央老大”宣布要再次降息降准，这无疑是给楼市又来了一剂强心针。那么到底受益于双降的是谁呢？业内人士认为，这无疑就是一线城市了。
双降对一线城市刚需产品促进明显
临近年末，双降出台对一线城市和对二三线城市影响呈现两极分化的局面。对于一线城市，人口和资本双导入的环境下，购房者需求旺盛，双降的确能够提高购房者积极性，为楼市整体信心提振起到良好作用。对于二三线城市，双降对刺激楼市的效果有限：库存量高，购房需求不足，仅仅通过降准降息并不能起到促进楼市向好的作用。在未来几年内，如降准降息政策再出，对一二线城市楼市影响的分化格局还将持续。
本次双降不仅对一二线城市影响不一，对各类楼市产品的影响也不同。
高端产品和刚需产品两者价格弹性不一，刚需产品价格弹性较低，高端产品价格弹性较高。相对而言，双降对高端产品市场影响有限，但对刚需和普通商品房市场的推动作用比较明显。两者在购房政策上的不同也决定了双降的影响不同，对刚需群体而言双降降低了贷款成本、减轻了还贷压力，刺激入市效果明显。
微刺激并不会影响上海楼市调控
本次双降属“微刺激”，并不会使整体房地产市场产生明显改观，但促进整个房地产行业向好的趋势明显，良好宽松的环境对投、融资和信贷都是利好。为保证今年GDP7%的增速，年末双降对楼市的刺激作用会在宏观层面上得以体现。
一线城市楼市运行情况良好，重点在于三四线楼市去化问题：并非因为房地产投资增速缓慢、信贷和资金链原因导致去化不佳，而是受制于市场综合因素。因此双降对一线城市楼市推动作用较为明显，对三四线城市楼市影响较小。
自2014年以来，针对房地产市场的系列新政频出，这些楼市“暖风”的叠加效果呈现出逐步减弱的局面。对于购房者而言，利好频出并不会直接导致购房行为，而是有一定的反应周期。购房者对后续更多利好政策会形成预期，双降出台的刺激效果也并不如信贷政策和降低首付比例来得直接。
今年四季度上海楼市运行平稳，全年市场向上运行已成定局，同比2014年向好趋势明显。在控制上海房价的调性保持不变的情况下，双降并不会对上海楼市调结构、控房价的目标产生对冲。shqianyy
来源于：新闻晨报