金九过半！上海二手房市场乱象丛生！

房产小达人

不知不觉，金秋九月已经悄然过半，而由于八月底，央妈送出的双降福利，让整个上海二手房市场再度的火爆了起来。那么，究竟是哪些现象让小编瞠目结舌呢？

房产中介太卖力，广告送到公园口

由于上海二手房房价走势的回暖，对于一些房产中介来说，无疑是最好的战机。而把广告的投放点聚焦在在路边的助动车，无异探囊取物。这也成了他们惯常“投放”广告的手段。李先生几乎每天都要骑助动车从真北路到长风公园去晨练，他反映，从上午9时到10时多，到公园来锻炼乘凉的人特别多，园门口停车线里的助动车、自行车至少有近百辆。这个时段也是房产中介人员最多最活跃的时候。

不少中介人员手里捧着一叠叠房产广告，把目标瞄准了停在公园门口的助动车。每次李先生从公园里出来，自己助动车的车篮里总会被塞满各种各样的房产广告，内容五花八门。最多的一天，竟被塞进了厚厚一叠，少说有五六十张，而且是内容同一的广告。

记者走访发现，这一现象并非长风公园独有，停放在不少公园门口的助动车车筐里、车架上，多被塞入形形色色的房产广告。

惜售现象太严重，学区去化速度快

据了解，二手房交易活跃的内外环区域，由于上海学区房价格窜升速度很快，近几个月，被购房者追捧的学区房、次新房去化速度较快，一般从挂牌到成交不超过1周，而后续房源供应节奏多月处于缓慢的状态，目前正值“金九”销售旺季，不少卖家在政策出台后采取惜售不卖的态度，导致二手房供应没有明显放量。

上海中原铜川分行的尹经理介绍，许多卖家本身有置换需求，在没有找到中意房屋之前不会轻易挂牌出售。另一部分卖家为防止房屋被快速买走而大幅度提价，让客户望而却步，实际上也是为了惜售。举例说，区域内最热门的小区－阳光威尼斯，9月房价较上月上涨30-40万元，涨幅高达10%-15%，这个涨幅让很多买家都难以接受。经理补充说，目前区域内大部分卖家心态良好，认为房源越抢手价格就涨的越快，普遍认为10月份才是最佳的卖房时机。

而天山分行的袁经理也表示，以往9月二手房挂牌量会有明显的增长，但今年不同，新挂牌的房源很少，尤其是学区房、次新房更为稀缺，单个小区在售的房源量仅1-3套，部分小区已无房可看，究其原因主要是在双降等政策的影响下，许多卖家认为上海二手房房价还有上涨的空间，现在卖房不划算，不如再等一段时间。Shhuang44ss