利好来袭！两股势力催暖上海二手房价格！

房产小达人

按惯例，月末最后一周是楼市向上冲刺的一周。央行“双降”给市场提了士气，双休日平均成交量在7.9万平方米/天，又回到了5、6月份的市场亢奋期。那么这股反弹的持续时间要多久呢？

两股势力催生上海楼市回暖

伴随金九的来临，上周二手房市场人气开始升温，交易量小幅回升，而上海二手房房价也小幅启稳，支撑这股反弹主要是两方面：

其一，外围供应相对稳定的刚需区域，部分业主为了顺利置换或套现，小幅下调报价或放宽议价，触动意向买家出手，降价成交案例明显增多。所以，降价出售的刚需二手房则成为了这波反弹的一股势力。

其二，来自于中高端区域的置换群体，所青睐的次新房、学区房供需矛盾突出，上海学区房价格涨势不减，看涨压力下，买家购房迫切度较高，成交节奏较快。所以供房量异常稀缺的上海学区房成为这波反弹的另一股势力也是不足为奇的。

专家：刚需房将成为楼市回暖的催化剂

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，从市场的规律来看，刚需先带热市场，然后再逐步向中高端产品蔓延。

当前这个节奏保持不错，而且中高端项目在供应方面在开始“热身”，预计未来2-3周中高端项目会加入热销行列，南郊别墅价格也会随着市场的回暖水涨船高，届时市场再度出现“多点开花”的格局也不足为奇。Shhuang44ss