刚需占楼市主导新房二手房齐发力

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       在二手房逐渐紧缺后，近期人们的目光更多聚集到新建商品房上来,7、8月虽为传统楼市淡季,但开发商推盘热情仍在。本周末及八月,又有大批新盘或加推楼盘将入市,一个醒目的变化是,外环外的楼盘占据了主导地位。
         
                         

     改善型住宅推盘量多于刚性需求
            数据显示,本周末上海楼市预计有10个项目入市,推出1140套房源。本周末总推盘量环比猛增64%,除去508套商住公寓,本周末住宅推盘量632套,改善型住宅推盘量多于刚需型住宅,周末推新房源80%位于外环外。
           进入7月后,前3周上海楼市进入“夏眠”状态,供应量和成交量开始下滑,相比6月同期严重缩水。但值得注意的是,在每周的成交前十榜单中,中高端楼盘一直表现良好,可见楼市的改善型需求较强烈,这促使开发商抛却新盘上市的不确定性加快推盘,本周末4个改善型项目集中推新。
          刚需拉动均价持续走高主打刚需战
          国家统计局本月发布的数据显示,上海新建商品住宅的价格同比10个月以来首次止跌为涨,涨幅0.2%。而从上海商品住宅市场的情况来看,今年外环外涨幅最为明显。根据监控数据显示：今年7月中上旬,外环外商品住宅的成交均价为25222元/平方米,首次超过2.5万元/平方米的大关,较今年1月份上涨30.8%,位居各环线之首。事实上,外环外商品住宅房均价从每平方米1.5万元全面稳定到2.0万元,花了从2009年12月到2013年12月4年,而从2.0万元/平方米突破至2.5万元/平方米则仅用了19个月,不足2年。
          今年以来,外环外单价在每平方米3万元以上的项目成交量上升明显,7月中上旬成交14.2万平方米,占比26.9%,较1月份几乎翻番。150平方米以上有一定豪宅概念的大户型也颇热销,7月占比28.2%,拉动了均价的上涨。
           统计显示,8月上海楼市预计将有25个楼盘开盘或加推,环比7月20个的预开盘量略增加25%。8月楼市进入传统淡季,推盘数较少,但全新盘占比大幅提升,在宽松的货币政策利好影响下,楼市表现活跃,不排除部分开发商加速推盘的可能。8月17个入市的商品住宅分布8区,嘉定推盘数位居首位,有4个楼盘入市,浦东、青浦紧随其后,各有3盘入市。shqianhh