“淡季月”楼市强势依旧！楼市也有厄尔尼诺？

房产小红人

按理说，七八月份是楼市蓄力，准备迎接金九银十的休息月份，但是，今年，楼市却迎来了厄尔尼诺现象。7月份大半个月过去了，按照新建商品住宅的成交数据看，甚至还有望超过六月份的水平！

淡季不淡，新推盘加推力度依旧生猛

今年6月至7月上半月，上海新房市场共有53个项目开盘（加推），与去年同期相比减少了3个项目。从分布上来看，近一个半月的开盘项目主要聚集在松江、嘉定、浦东、闸北等区域，开盘供应量均达到11万方以上，其中松江以超过20万方的供应量位居榜首。从结构上来看，最低报价超过3万元/平方米以上的中高端项目已占据主导地位，项目个数占比高达52%。

随着今年楼市不断升温，二季度成交量更是突飞猛进，上海市商品住宅成交均价也不断创下新高。在量价齐升的刺激下，开发商伺机涨价的现象也更加普遍。据上海中原研究咨询部监测数据显示，自6月以来，新房市场新增入市项目最低报价较前一次开盘（加推）基本呈现上涨趋势，上涨楼盘个数占比高达八成以上，且平均涨幅达到10%以上。

预测：七月成交量或延续六月强势走势

今年3月以来，在首付比例调整、交易税费降低等一系列房产新政及数次降息的影响下，上海楼市成交持续走强，7月成交量甚至超过6月。数据显示，7月1日至16日，全市商品住宅成交66.35万平方米，成交套数5113套，与上月同期相比，分别增长5.7%和5.4%，成交均价34959元/平方米，同比上涨4.2%。

与历史同期相比，今年7月的成交量也不低。截至7月20日，全市新建商品住宅成交面积为83.9万平方米。查找2008年以来的历史数据可以看到，除2009年7月成交面积达168.1万平方米，其他年份7月全月的成交多在80万平方米以下。

中原地产研究部高级经理卢文曦表示，淡季不淡，主要是因为前期各类政策的持续影响，今年6月新建商品住宅交易量超过140万平方米，加上6月末的降息利好刺激，短期内多释放一到两成的购买力不足为奇。Shhuang44ss