营山人民好好骗，卖方把赠送面积也算上算单价

ben1979

现在的好多营山的楼盘售姐 经常说把送的面积 算上实得单价多少 这纯粹是忽悠人的哈 ？这些手法明显带有欺骗性质，很多稍微大点的城市都不会这么做了，这么落后的销售手段在营山竟然很多人相信，开发商那么好心，修好房子赠送面积给你？
首先要明白什么是赠送免，开发商没那么善良，所谓的赠送面积一般是入户花园，阳台等实际使用用处不算很大的，是因为国家住建部规定有的阳台本来就不计入面积，有的算一半的面积，国家就那么规定的，但阳台；飘窗这些又不得不修，修好后，国家的算法又不计入面积吗，这就成了开发商口中赠送给你的面积。现在任何一个户型都有赠送面积，只要有阳台有飘窗，有平台，有入户花园都有赠送面积，所以不要被售姐忽悠了说算上赠送面积才四千三百多，全国范围内阳台等都不计入面积，国家发布的房价走势各种机构发布的房价数据都是按照合同上的面积和单价计算的，因为合同备案是有数据的至于你每个合同送了多少面积，谁知道。合同上没有计入的面积不算你的，虽然有使用权，比如小区内我也可以使用活动锻炼，但是小区就是你的么，如何证明是你的？哪个合同说明是你的？公园，大街我也可以照常使用，但是你证明公园大街就是你的么，你跟谁签的合同你的产权证在哪？所以买房都是看合同上的面积，房产证上的面积是多少算面积，而且以后如果房产，拆迁，抵押，都是按照合同及房产证上的面积给你算，没有谁会按使用面积给你算拆迁赔偿抵押，如果你被忽悠了觉得按使用面积算买了房子，以后卖的话按照正常或懂道理的人都知道按房产证上的面积算，你的房子就贵了，刚才好多卖二手房的说我面积是120多平 要价50万 第一湾的二手房  按赠送算下来三千多  但实际面积只有只有八十几个 安正正规算法 算下来都快6千了 大家买房千万不要被忽悠了  这些都是买房的基本常识 不要被这些烧人 心黑 宰人的人骗了哈

b460164269

我挺你

CCC小陈

对的，卖楼妹妹口中的赠送面积都是忽悠你的。请看合同数字。

开发商都穿的一条裤子，不买也没办法。好贵好贵好的才贵，不贵的地方就是差地方了。正明营山与地级城市走在一条道上了。正明大营山是有价值的。

lee2011

忽悠。。。。。。。。。。。

天府福星

我一个兄弟才刚刚全款买了房子，可笑的是房子还在刚刚修，楼盘都还没有起来就付给开发商全款了，一般都是交锁匙才会交清全款的

scysds

营山土豪多，没得法

毓海腾阳

吃哑巴亏了

tang076

真心学习了

东方诱惑

反正不买，也买不起，不得上当

tianlaisc

纯属路过

车之锐电子

傻逼

豆花牛肉

开发商奸商

今年房子不好卖，开发商喜欢让你们交钱排号，等排得差不多了，就开盘，然后说自己房子好好卖，营山人傻，排的人越多，开出的价就越贵

六合桥

吃亏了，缺少这方面的知识。

ben1979

六合桥 发表于 2014-11-23 12:12
吃亏了，缺少这方面的知识。

你买成多少钱 合同上的单价

白倒老

说的好，我都不知道，还以为送面积可以多送个房间，原来是不值钱的地方，

弱弱的问问营山哪个楼盘把赠送的面积算了还要4300

阿伟信息

开放式阳台算一半，封闭式阳台算全的

liyong1997

     这也是个二货哟，之所以有面积赠送的说法，也是在地价越来越高的背景下产生的，主要用在刚需类的，中低档次楼盘，你说的入户花园，阳台，飘窗都是房子的基本功能，这个在任何户型的房子都存在的，建筑面积的计算方法也是统一的，而真正所谓赠送，是用假阳台，大飘窗+走到，阳关花房什么de的，在测绘、规划验收完成后，开发商或业主自己通过简单的处理，实现多一个或两个房间的功能，这样多出来的这个面积，开发商和业主就不需要付出土地成本，降低了房子总价，开发商提高了房子的竞争优势，业主也丰富了房子的功能需求，但是同时也是变向的提高了整个小区的容积率。如果有这类房子，有需求的话，价格合适，赶快买吧，按照今年刚刚公布的建筑面积计算规则，和政府对土地收益的饥渴，以后这类打擦边球的难度越来越大了，以后批建的这类户型会越来越少了的。
     另外你只是看到了，将来在拆迁，会房子抵押时候的不足，但是也有不少优势，像物业费和以后物业税正式实施以后，这类房子的面积也是按照你产权面积多少计算的！