物业公司,你凭什么收停车费？？！！

风语者

　　《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　一、物业公司凭什么收停车费？
　　关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
　　A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
　　B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
　　二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
　　物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
　　A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
　　B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
　　C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
　　三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
　　根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
　　希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！

寂寞孤洲

不需要理由？

2502905324

:loveliness:不该给的钱一分也不能给！

duchao

停车场管理费本业主管理委员会收的

闲老夫

己阅!

白云之子

楼主明白人！赞一个！

但“A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”“与我们这里不同 ，我们这里经营性停车场才能收费，需要交通部门审批，不是公安部门审批。

另外，小区内的停车收费，可能要依照物业方面的法律法规吧。

xufuzong

[b]平昌的所有物业管理就是黑，房子没有验收交房，从开发商处把钥匙抢到手，然后通知业主装房，强行收取业主的牧业管理费、搬运费、垃圾费，奇怪的是好搬的砂、砖、水泥等小件物品，物业强行要让业务承包给物业公司，而木工使用的木工板他不愿意搬，说什么不好搬，真他妈奇怪！投诉到相关管理部门无结果，真是蛇鼠一窝。

根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。

　　《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此规定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。

找律师吧！

sxabxx

春光苑的物管是收霸王停车费，咋就没有单位管管

风语者

不管怎么搞，业主及业主委员会的意见至关重要，希望有些人有自知之明啊

一般一般一般般

寂寞孤洲

手机用户 222.215.24.x 发表于 2014-8-16 22:11
根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属 ...

现在关系是搞颠倒了的！

PCIA

已阅

qp009009

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huangxuqingping

根据楼主所说，我有以下声明：小区内公共用地，包括过道、院坝，属于业主共有，就算你给钱我也不让你停在那些位置；地下室产权属于谁，请楼主说明，不然，你把车停地下室，请你交钱。

汉王庙丽都家苑：
    作为小区的休闲场所，现在已变成了停车场，小区管理员只知道收费，让车乱停乱放，让业主过路像走迷宫，专用停车场停满了，难道就停在老小的休闲地方吗？楼道口是停车的地方吗？                                 

汉王庙丽都家苑：
    作为小区的休闲场所，现在已变成了停车场，小区管理员只知道收费，让车乱停乱放，让业主过路像走迷宫，专用停车场停满了，难道就停在老小的休闲地方吗？楼道口是停车的地方吗？                                 

汉王庙丽都家苑：
    作为小区的休闲场所，现在已变成了停车场，小区管理员只知道收费，让车乱停乱放，让业主过路像走迷宫，专用停车场停满了，难道就停在老小的休闲地方吗？楼道口是停车的地方吗？                                 

梦客流星

天府苑小区收停车费，不交就不让你的车进，请有关部门管管吧。