四川长宁三江湖景区欢迎各位老人休闲养老度假

长江头的老好人

宜宾市宜飞老年公寓

“以房养老”实施方案（试行）

今年国务院关于加快发展养老服务业的若干意见正式对外公布，明确提出了鼓励探索发展老年人住房反向抵押养老保险试点，通过以房养老解决养老资金难题。不少人认为这一措施对于没有孩子的丁克族来说是一件好事，但一些老人担心，房子最终给了银行儿女不高兴。还有，没有房子的老人怎么办？买不起房子的老人怎么办……等等？
根据宜飞老年公寓多年实践经验，与老年人共建共营养老房的方式，亦是以房养老的模式之一，更为老年人所接受。具体操作是：老年人适当投资，公寓出土地，共建老人养老住房。可以自住养老；也可以委托公寓用以收养老人，租金返还给投资老人，帮助老人提高自助养老能力，改善养老生活质量。
宜飞老年公寓目前建有总面积24000平方米的老人住房325套，可设床位约900张（其中：市区菜坝镇135套，总面积10000平方米，长宁竹海三江湖景区190套，总面积14000平方米）。户型分类为：标准间42套、1套1住房134套、1套2住房133套、1套3住房16套。市区菜坝镇住房为两楼一底，长宁景区住房均为5层电梯房。所有住房均为精装房，适应各类老年人养老居住。
公寓居住区设有：农家乐式餐饮娱乐、老人食堂、门诊所、图书阅览室、健身房、游泳池、钓鱼池、小超市、漂浮温泉、水上游乐园等配套设施，还有交通旅游车队。能全方位适应老年人老有所养、所乐、所医、所学、所为、所教和吃、住、行、游、购、娱等需求。还设有树葬场所，保障老年人生有所养、逝有所葬。公寓有实力，有经验，具体实施国务院以房养老的措施。现具体推出以下模式，供老年人选择：
一、共建共营，以房养老。
公寓以竹海三江湖景区，现有精装老人住房190套，与愿意投资的老年人共建共营，实现以房养老。
一套一住房90套，每套56.83平方米，一次性投资18万元。参与共营，每月每套固定返还租金1000元，全年共12000元，帮助老人解决养老资金。约15年可收回全部投资。
一套二住房50套，每套76.7平方米，一次性投资25万元，另有40套81平方米的26.5万元。参与共营，每月每套固定返还租金1500元，全年共18000元，帮助老人解决养老资金来源。约14年可收回全部投资。
一套三住房10套，每套119平方米，一次性投资38万元。参与共营，每月每套固定返还租金2000元，全年共24000元，帮助老人解决养老资金。约16年可收回全部投资。
以上房屋土地为商业出让用地，使用期限暂定为40年，有继承权。（详细办法，见共建共营五保证协议书）共营时间不限定，老人可以随时收回自住。
二、以床养老，包吃包住。
为方便投资能力有限的老人，公寓推出以床养老模式。
老年人一次性向公寓投资10万元，公寓固定一个床位给投资老人居住，每月固定补助生活费1500元（其中：生活费600元、床位费900元）解决基本养老生活费，医疗等其他费用一律自理。如老人不愿长期住公寓，可居家养老，每月来公寓领取生活补助费。或三年期满退走投资10万元，与公寓结束以床养老关系。
三、半床助养，自养为主。
资金能力有限的老人，可以一次性向公寓投资5万元，公寓也可以固定一个床位给老人居住，但公寓只按半个床位每月补助750元，自己每月交750元，解决基本养老生活费。也可以不住公寓，居家养老，每月来公寓领取生活补助费750元。或三年期满退走投资，结束助养关系。
为解决老人旅游出行方便和减轻经济负担，公寓对以房养老的全体老人，不论以何种模式养老，均可享受以下优惠：
一、每月享受宜宾——三江湖往返10个单程免费乘车。乘车时间只限当月，不乘作废。
二、温泉、水上娱乐门票一律半价，次数不限。
本方案试行中，不断听取老人意见，修改完善。
李大发（长宁县办事处）        王新友（长宁县办事处）
联系电话：13909091386       联系电话：18990928449
18990942397                 4618376
有意者请与我们联系，在宜宾市区内我们将派专車免费接送去参观。
宜宾市宜飞老年公寓
长宁县办事处

二O一四年七月十日