通江县房产管理局 关于“车到桥头”网友反映东方名都商住楼产权办理问题的回复
“车到桥头”网友： 针对您反映“诺江东路东方名都开发商超层超面积，手续不齐全，房管局就给1-6楼办理房产证，而7-9楼就不办，在一个小区分段办证这是哪来的政策？这是在依法办事吗？这是典型的乱作为！请王军、张良和二位县长过问一下。”的问题，现回复如下： 经查证，“东方名都”商住楼共建9层，业主入住后因开发企业未办理“两证”问题，引发全体业主长期信访，县政府已纳入“两证”遗留问题处理。2014年5月份，开发企业已申请办理了1-6层房屋产权初始登记，并申请办理房屋产权转移登记，我局已受理东方名都商住楼1-6层业主产权登记申请，对符合产权登记条件的颁发了《房屋所有权证》。7-9层因《建设工程规划许可证》等手续尚未完善暂时无法进行房屋产权初始登记，待开发企业完善齐《建设工程规划许可证》等手续后，我局方可进行7-9层房屋产权初始登记。 鉴于“两证”遗留问题形成时间长，许多项目在修建过程中存在违规加层建设，缺少国土、建设及相关部门验收的必要条件，无法办理“两证”的问题，县委、县政府领导高度重视，2009年4月27日在县住建局《关于审定〈通江县城区土地、房屋“两证”遗留问题处理方案〉的报告》给予“调整充实两证遗留问题处理领导小组，成立专门机构，落实专门的办公地点，组织专人来抓。确保工作顺利进行。”批示，明确了解决两证遗留问题的基本原则和处理两证遗留问题的方法。一是尊重历史，特事特办。“两证”遗留问题的房屋确实存在不合法性，但已既成事实，又存在客观真实性，不解决将严重影响社会稳定。因此，只要基本事实清楚，质量安全有保障，政府可放宽尺度，通过采取补救措施，使其基本要件具备，尽量使其合法化，本着以切实解决人民群众根本利益出发，妥善处理好“两证”遗留问题。二是规费征缴，办证分离。实行税、费征缴与办证分离。与政府有债权债务关系的，按收支两条线的原则完善手续。对目前确实无力缴纳的，可以等价的房屋相抵偿，或以挂账的形式暂缓缴纳。国土、房管部门办理“两证”，实行收费、办证分离。 经县政府确认，纳入我县“两证”遗留问题项目共计45个，房屋面积26.5万平方米，涉及户数2537户。通过相关部门做了大量艰苦、细致的工作，现已陆续办理了商业幼儿园、东方广场ABC栋、红卫村、红盾大厦、日新小区、正通家园、万兴大厦、文帝苑、我爱我家、农能市政公司集资楼等35个项目产权登记共1707户，房屋面积18.5万平方米。目前，其他10个项目尚未办理房屋产权登记共830户，房屋面积8万平方米。 按照《房屋登记办法》的相关规定，开发企业完善房屋竣工验收备案等相关手续后，方可申请房屋产权初始登记。需提交：①企业书面申请书(盖章)；②国有土地使用权证验原件收复印件；③建设工程规划许可证(原件)及盖骑缝章的总规划平面图(盖章的复印件)；④建设工程规划验收合格证(原件)；⑤建设工程竣工验收报告书或建设工程竣工验收备案书(原件)；⑥房屋面积测绘报告；⑦企业营业执照(收加盖公章的复印件)；⑧企业法人代表身份证件(收加盖公章的复印件)；⑨经办人身份证件(验原件收复印件)；⑩企业授权经办人办证的授权委托书等资料。购房业主待开发企业完成商品房屋产权初始登记后，方可进行房屋产权转移登记。需提交：①开发企业出具的办证证明原件及房屋户型图；②购房合同原件；③夫妻双方结婚证与身份证件(验原件收复印件)；④门牌证(验原件收复印件)；⑤维修基金缴纳票据；⑥契税完税证明等办证资料。 在此，通江县房产管理局敬告全县广大父老乡亲：开发企业进行商品房预售，必须向承购人出示《商品房预售许可证》。凡无《商品房预售许可证》的楼盘，请不要去购房，因违法违规购房所产生的经济损失、法律责任和产权纠纷等一切后果责任自负。望广大购房户依法交易，自觉维护个人的切身利益。 感谢“车到桥头”网友的关注和关心，并敬请您对我们工作的监督！ 通江县房产管理局 2015年4月8日
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发表于 2015-4-8 13:50
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